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衡阳市内87个楼盘买房 可申请住房公积金贷款

衡阳晚报   2012-12-26 09:04

[摘要] 昨日,本报“两会热线”接到邓先生咨询电话,80后的他是个外地人,已在衡阳工作几年,想在衡阳买房安家,但资金不够没任何房屋可作抵押,询问住房公积金可否帮助他实现购房梦想。

昨日,本报“两会热线”接到邓先生咨询电话,80后的他是个外地人,已在衡阳工作几年,想在衡阳买房安家,但资金不够没任何房屋可作抵押,询问住房公积金可否帮助他实现购房梦想。衡阳市住房公积金管理中心主任杨辉介绍,对于没有房屋作抵押或抵押物不足的购房者,可以选择市住房公积金按揭贷款签约楼盘做期房按揭,如此办法可圆购房梦想。

无抵押物或者抵押不足者    可选择期房按揭

邓先生所遇的购房处境,在众多80后购房者中较为普遍,且多有如此以下轨迹:经过几年打拼积攒一些储蓄,又到谈婚论嫁年纪,需要购房组建家庭。虽然衡阳的房价与一二线城市房价相比并不算很高,可二三十万房款对于多数年轻人来说,如要一时交清也是不现实的。

无法一次性交清,那只能选择按揭贷款。目前房屋按揭贷款只有商业银行和住房公积金两种按揭方式。两者相较,前者不仅贷款利率高于后者,而且门槛要高,房贷者成本更高、申请难度更大。诸如,银行需要你提供其他的房产或者其他资产做抵押,常常令消费者望而却步。

实际上,即使没有抵押物或者抵押不足,只要你满足市住房公积金管理中心办理房贷的相关条件,均可申请办理该中心按揭贷款签约楼盘期房按揭。

衡阳市住房公积金管理中心主任杨辉介绍,自2009年4月以来,衡阳市住房公积金管理中心已经与衡阳市内的87家楼盘签订按揭贷款,如购房者选择在这些楼盘购房,且满足市住房公积金贷款的相关要求,则可办理期房按揭,无需提供其他房产抵押。“邓先生的情况正好与市住房公积金中心的期房按揭相符,以此办理,他的购房梦想应该是能实现的。”

记者从市住房公积金管理中心获悉,去年该中心发放贷款达到10亿元,期房按揭占到40%,达到4亿元,而在市区期房按揭的比重则更高,达到70%。

前期严格准入  后期动态监控

市住房公积金中心推出的期房按揭方式,不仅帮助更多人圆了购房梦想,而且它还具有方便快捷、容易操作等特点。

此外,可办理期房按揭的市住房公积金按揭贷款签约楼盘,都是有严格的准入和动态监控,为购房者增设了一道防护。

杨辉介绍,市住房公积金管理中心坚持前期严格准入机制,确保中心和购房者权益安全。首先要对申请的楼盘进行审查,如开发商相关资质、楼盘项目资料、财务报表状况以及到现场查看等,将这些信息汇总到由中心相关部门、国土局、开发办、规划局组成的贷款审批会审议,提出相关意见,最后再报送市政府,确定其是否准入。

记者获悉,目前这些签约楼盘均还未出现烂尾楼情况。准入之后,该中心将对其进行动态监控。如果项目有增补楼盘,开发商要向该中心提起再审批。要办理住房公积金管理中心期房按揭,开发商需要向该中心交纳10%的保证金,而且只有到楼房封顶之后才发放贷款。如此可以防止开发商跑路,更好维护购房者的权益。

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