[摘要] 供求关系是影响房价变化的终极因素，在供求关系的影响下，衡阳房价在今年仍会继续小涨，毕竟整体市场还是向上的。
近日，有报道称，由于大城市房价居高不下，尽管国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，住宅市场供求总体是平衡的，房价尚不具备全面大幅反弹的基础。但与之相对应的是，北京等一线城市的房价、租价在持续走高。一项调查显示，在一线城市拼搏的网友62.5%称有回家置业计划。
置业理由
1.回家乡工作
于小姐是北京一所高校外国文学专业的研究生。由于专业相对冷门，面对严峻的就业形势，于小姐决定毕业后回自己的家乡山东发展，并在当地买房置业。
于小姐表示，相比北京，她回家乡发展生活质量会更高。“我和老公如果要买房，至少得买套两居室，要考虑将来孩子和双方父母的居住需求。但以我们目前的财力，在北京只能买五环外的房子，每天上下班交通成了最头疼的问题，这不是我想要的生活”。她还说，如果回家买房，同样价位可以在当地买个位置、户型都相当不错的房子，“不必再去纠结什么户口、摇号的事了”。
2.买房保值
在一家IT企业工作的张先生老家在大连，三年前他在北京南三环购入了一套两居室。面对近期不断上涨的房价，他动了买“二套房”的心思。“北京是买不起了，但我很看好大连的房产投资潜力，毕竟是沿海旅游城市，而且目前每平米1万多的价位我也能够接受”，张先生说，“现在买房是最保值的投资了，现在不买可能将来还会涨价；买了之后既可以出租，如果父母喜欢也可以自住”。他此前已经和父母商量过，父母已经开始到一些新开的楼盘看房了，预计首付加上贷款总价控制在100万左右。
这一股涌向二三线城市的“买房潮”是否会为二三线城市的房价“大幅反弹”埋下伏笔？
湖南省一直是劳务输出大省，衡阳也包括在内。在大城市的街道上经常能听见乡音，在公司里也经常能碰见老乡。虽然很多人想留在大城市，但是房价让人望而生畏，在外工作回家置业是一个轻松的生活方式，因此越来越多的人愿意回家置业。今年来，衡阳已有了明显的发展变化，工资也相对有所提高，人才市场的数据显示，在衡找工作的人明显增加，加之城镇化的推进，周边县市的人民也越来越多的来衡务工及置业。因此对于住房的需求量将不断增大。
供求关系是影响房价变化的因素，在供求关系的影响下，衡阳房价在今年仍会继续小涨，毕竟整体市场还是向上的。
从调控政策面看，近期新出的“国五条”对多数二三线城市影响不大。未来的调控将更凸显“差异化”，重点将是针对房价涨幅较大的一线城市和部分二线城市的。
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