[摘要] 由衡阳房天下举办的大话地产之2013衡阳楼市“金九银十价值论”在位于石鼓区的鸿豪城圆满落幕。来自鸿豪城、珠江帝景山庄、中汉地产、庆龙新视界、盛世豪廷、华瑞园、北城明珠、龙泉幸福里的相关负责人与业内人士探讨了衡阳金九银十的楼市走向，以及衡阳北城的未来发展潜力。
衡阳北城的发展 压力和机遇并存
在衡阳的楼市格局中，蒸湘区无论是推货量还是成交量都处于领头羊的地位，不过随着不断的开发，蒸湘区的可开发土地越来越少，未来城市发展将向南北扩张，而对于北城来说，随着“来雁新城”规划的出台，衡阳北城的发展迎来了新的机遇。
随着城市的发展，开发商的扩张步伐也在加大，现在的石鼓区尤其是在蒸水河以北，开发商开发的居住项目越来越多，例如鸿豪城、珠江帝景山庄、庆龙新视界、盛世豪廷、华瑞园、北城明珠、雅士林欣城、耀江花园、蒸水1号等。对于蒸水河以北，开发商们习惯称之为北城，对于北城的发展，开发商们坦言，区域的配套设施建设速度还比较慢，比如交通、学校、超市等完善程度相对其他区域，还是有些不足，这也直接影响了购房者在该区域购房置业的意愿。例如交通的不够完善，使其他区域的市民，有明显的距离感，而实际上，一旦交通完善，从蒸水河以北去往市区，实际上从各区相比来看，算是较近的。“其实，作为石鼓区的楼盘，要卖的好，必须要吸引大量其他区域的购房者，但是从目前来看，外区的市民对于城北的认知度还是欠缺”中汉地产的杨总告诉记者，“但是一旦购房者来到项目，了解到了区域的一个发展优势，市民的购房意向还是挺强的，比如鸿豪城做了一次老狼演唱会，吸引了很多购房者过来，而在这次活动之后，项目的蓄客量大幅上升”。
事实上，因为配套建设还在完善之中，北城的住宅产品其实是处于一个价值洼地。在开发商看来，未来蒸水河以北是衡阳一个最宜居的区域，蒸水、耒水、湘江交汇于此，景观资源丰富。尤其是前段时间出台的衡阳“来雁新城”初步规划的出台，对于区域楼盘带来的更多的利好。根据初步规划，来雁新城位于石鼓区，四至范围为：蒸阳北路以东、湘江以西、蒸水北路以北、外环北路以南。总面积约8.9平方公里，项目基础设施建设总投资约75亿元。滨江新区位于珠晖区，南起船山东路、北至北外环路、西至湘江、东接酃白路。总面积约8.1平方公里，项目基础设施建设总投资约60亿元。根据市规划局公布，新区的概念性规划设计工作，已于8月1日召开了国际招标评审会。
衡阳北城的发展，压力和机遇并存，不过随着城市化的进程，新规划的出台，区域未来的机遇更大！
延伸阅读：
衡阳房天下，是衡阳房产网站中实力最强、布局最广、资讯海量的房地产门户网站。以服务衡阳房地产相关行业及广大购房者为宗旨，为用户提供实时海量的衡阳房产新闻资讯、衡阳房价走势、衡阳楼盘详情、衡阳楼市动态、业主论坛等内容。衡阳房天下已成为衡阳用户、最活跃的购房互动平台。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
