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连跌8个月后房价开始反弹 衡阳及全国百城房价回暖

房地产门户房天下   2015-02-06 11:38

[摘要] 东城国际营销总监李金庭认为,“由于2014年整体楼市走弱,从供需关系考虑,很多开发商会主动降低开发力度、减少开发面积,以消化库存量为主。而随着库存量的减少,房价会逐步反弹。”

连跌8个月后,房价开始反弹

衡阳及百城房价回暖

2015年1月份,100个城市新建住宅价格为10564元/平米,环比微涨0.21%。这是百城房价连续8个月上跌后的首次回正。

衡阳城区的房价从2014年2月份的4291元/平米之后,下始有所下滑;但从12月份开始触底反弹:迅速回升至4209元/平米(数据来源:房天下)。“衡阳楼市的走势与百城的走势基本保持一致。房价开始触底复苏,除了政策方面对楼市的积极引导、银行降息等因素的利好之外,更多的是在于市场自我调节行为。”东城国际营销总监李金庭认为,“由于2014年整体楼市走弱,从供需关系考虑,很多开发商会主动降低开发力度、减少开发面积,以消化库存量为主。而随着库存量的减少,房价会逐步反弹。”

“你要买房的话,这个时候是抄底的好时机,特别是现在临近春节,很多项目都在搞促销活动。”李金庭笑着说道,“以东城国际为例,是衡阳少有的几个品牌大盘,品质优、口碑好,价格一直比较坚挺,但年末也拿出了10套感恩房,一口价3588元/平米。”

未来几个月房价有上升趋势

房价一旦触底反弹,在未来几个月内,会逐步走高。这是市场规律。”衡阳楼市资深评论员刘天豹认为,“2014年12月份,以及衡阳的房价开始全面回暖。2015年1月份衡阳的楼市数据我还没有看到,但我通过对部分楼盘的走访了解到,无论是房价还是销量,比12月份还要好很多。楼市回暖的迹象十分明显。”

随着整个中国城镇化进程的加速,未来几年内将有3亿农村人口安家城里,这个需求量将是十分庞大的。“衡阳市区目前的常住人口在110万左右,而衡阳未来需要容纳300万人口,几乎是现在的2倍,因此,楼市的发展空间非常大。”刘天豹认为,“现在衡阳楼市每年的开发量平均在300万平米左右,而市场需求量在260万平米左右。我个人估计,未来每年的需求量不会低于300万平米,而开发量必须达到350万平米以上才能满足市场需求。但是目前衡阳的开发量暂时达不到这个数据,如果市场近期内全面转好,衡阳可能会出现供应量小于需求量的情况。”

刚需已成市场主力军

国家对二套房的控制一直从严,且随着不动产登记房产税等政策的即将出台,楼市的投资空间已经被明显挤压出去。

“投机、投资炒房的人逃离楼市,是2014年楼市整体走弱的重要原因之一。经过一年的政策挤压,刚性需求已经成为整个楼市需求的主力军。根据我所获得的数据,衡阳目前新售的房源中,投资者比例已经不足2.6%,远远低于之前16.8%的比例。现在的楼市,经过一年时间的调整,比之前任何时候都健康得多。”东城国际营销总监李金庭认为,“楼市回归健康的居住本源,意味着价格不会再像之前坐过山车一样让人纠心。稳中有升,应该是房价未来一段时间的基本态势。”

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