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卖地或迎“拐点”多收三五斗不易

广州日报   2015-05-29 09:06

[摘要]

常言道,天时地利人和。做事情时机很重要。本周,广州一口气推出十七块地。

回顾一下今年的广州土地市场:2月,公布2015年建设用地供应计划,今年预计出让204幅地块,总用地面积约1621万平方米,较2014年减少近24%;在出让计划大幅减少的情况下,广州土地市场成交状况也相当惨淡,一季度仅完成全面目标不足一成,到目前,时间快过半,土地出让计划完成情况却未过半。

不过,近期开始,不断有靓地推出,比如广日电梯厂地块、海珠广纸片区地块,选择在此时推出或有借楼市回暖“东风”之意,就连几次推迟出让时间的“困难户”金融城地块也趁势亮相。

相比今年北京、上海地王频出的热闹景象,广州土地市场不论是推地还是成交都显得淡静,在楼市成交低迷的状态下,相关部门也是相当沉得住气,一直没有推出比较有关注度的宅地,随着“3·30新政”以及降息、降准等利好的推出,四、五月广州楼市终见起色,此时推地正是趁热打铁,不过想多收个三五斗却并非易事。

数据显示,虽然从去年底开始楼市就进入回暖的节奏,但对房地产投资传导依然不明显,房地产企业拿地需求仍疲弱。财政部数据显示,2015年1~4月“土地出让金”占地方财政收入比重为32%,而在2013年,这一数据曾接近60%。事实上,全国土地出让金已连续两个季度负增长。持续低迷的房地产市场是土地市场下滑的原因,这也间接影响了地方财政收入。

业内人士表示,土地收入占地方财政的比重肯定要下降,土地财政的拐点或已到来。

从出让的地块来看,个个身价不菲,动辄需要几十亿元,在库存压力仍大的情况下,对发展商拿地资金是个考验,对买地意愿也是个考验,所以现在发展商玩多元、玩跨界成为热潮——面对改变了生态的楼市,连发展商都冷静了很多

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