丈夫私售共有房屋 妻子要收回很难

扬子晚报  2015-09-08 09:08

[摘要] 刘女士：我与老公共同出资买了一套房，登记在我老公名下。可我上月才知道，老公背着我将房子卖了。我能以不知情为由，主张买卖合同无效，收回房子吗？

接听时间：7日上午9:30-11:30；下午1:30-3:30

在线律师：高敬杰（江苏宁联律师事务所律师）

刘女士：我与老公共同出资买了一套房，登记在我老公名下。可我上月才知道，老公背着我将房子卖了。我能以不知情为由，主张买卖合同无效，收回房子吗？

高律师：从你所说情况分析，如购房人依相应市场价支付了相应的房款，取得房产所有权，你想以买卖合同无效为由，收回房子的可能性不大；依据相关法规，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人是善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失由擅自处分共有财产的人赔偿；另外，《婚姻法解释(一)》规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要处理决定的，夫妻双方应平等协商，取得一致意见，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人；根据上述规定，如果购房人善意取得产权，那么买卖合同应当有效，且该房屋的权属证书上的权利人仅为你老公一人，购房人只要确认你老公同意卖房就可以了。

所以，买卖合同合法有效，你以不知情为由，主张买卖合同无效，收回房子的可能性很小。

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