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改善型购房者不将就 长沙房价高楼盘卖得更好

长沙晚报   2016-04-15 09:03

[摘要] 中指研究院的数据显示,刚需楼盘仍是市场不可撼动的主流。三月份长沙商品住宅市场90-120平方米成交套数占比达到36%,60-90平方米的住宅成交套数占比达22.57%。

上月,长沙房价高的楼盘却卖得更好

购房门槛降低,改善型购房买房不将就

高附加值、高性价比楼盘成改善型置业。

这一周,白林(化名)一家人都奔波在长沙各大房产楼盘之间。“至少四室两厅、周边要有学校、环境要舒适宜人、交通还要方便一些。”白林一一列举着对新家的要求。这是白林的第二次购房,相比买套房,这次购房“价格”已不是她为看重的因素。

日前,中指研究院公布了3月楼市销售数据排行。从数据上看,三月,长沙房地产市场上活跃着不少像白林这样的购房者。他们的购房选择,让北辰三角洲、达美美立方、保利西海岸等一批价位高、配套好的楼盘,销售套数和销售金额都在销售排行榜中名列前茅。

六个售价高于8000元/㎡的楼盘

位列销售前十

来自中指研究院的数据显示,刚需楼盘仍是市场不可撼动的主流。三月份长沙商品住宅市场90-120平方米成交套数占比达到36%,60-90平方米的住宅成交套数占比达22.57%。这两个面积区间段的成交套数占比超过了一半。

但是,当前各种市场刺激政策效果显现,改善型市场活跃。3月,中指研究院统计的住宅成交套数10中,北辰三角洲、达美美立方、保利西海岸三个均价在7000元/平方米以上的项目,赫然在列。销售均价在11462元/平方米的金茂府,也在以153套的成交套数紧随其后。而3月住宅成交金额的10排行榜中,每平方米成交均价在8000元以上的项目,占据了过半数的席位,其中包括了北辰三角洲、金茂府、保利西海岸、中建梅溪湖壹号、万科梅溪郡、万科金域滨江等。

白林告诉记者,这次换房,她将目标瞄准在140平方米以上的大户型。“至少要买四室两厅。”家有二孩的白林,必须将父母接来同住,更大的空间、更合理的户型设计,是她较为关注的部分。保利西海岸项目负责人罗擎告诉记者,目前,110-140平方米的房子为抢手。有业内人士分析称,150-160平方米左右的大四房,也是改善型购房者较为青睐的房型。白林发现,市场上可供她选择的项目,确实不少,让她挑花了眼。

高附加值、高性价比楼盘

成改善型置业

记者盘点发现,北辰三角洲、保利西海岸、金茂府等热售项目都有着较大的“共性”。交通便捷、背靠名校、品牌大盘、临江临湖,是他们的共同特征。“100多万元的房子原来首付要三十万元,现在,150万元的房子首付也才这么多,为什么不买更好的呢?”罗擎认为,政策利好之下,购房门槛降低,让改善型置业的购房者更不愿意将就。

长沙中盛行房地产代理有限公司总经理谢晟认为,近热售的改善型项目价格仍处于低位,高附加值衍生出高性价比的楼盘,因此成为改善型购房者的。业内人士分析认为,经过房地产行业十多年的发展,批购房者已经成为这波“换房潮”的中坚力量。谢晟也分析道:“过去,改善型需求一直处于观望状态,有效成交量是很低的,积压了一些需求,在政策利好的刺激下,得以释放出来。”

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