[摘要] 佛山市宽松版限购令上演了一场“半日游”的戏剧。10月11日上午11时49分，佛山市住建局发布通知，对三类人群取消限购。但仅时隔12个小时，即当晚11时24分，该局却再度宣布，暂缓执行上述相关通知内容。
佛山市宽松版限购令上演了一场“半日游”的戏剧。10月11日上午11时49分，佛山市住建局发布通知，对三类人群取消限购。但仅时隔12个，即当晚11时24分，该局却再度宣布，暂缓执行上述相关通知内容。
无阻，且能够保证一以贯之。应当看到的是，虽然限购政策立竿见影地遏制了楼市交投热情、打击了投机空间，但却并非是长久之策。毕竟决定房价的根本因素在于市场供求，行政强行干预难以触动这一肌理。
对于限购新政，佛山市住建局坚称是对既有限购政策的完善和补充。现在的问题是，既然当初地方政府言之凿凿，却为何要朝令夕改呢？这其中不排除行政强制约束的因素，是为地方政府出于自身利益考量与楼市调控政策的一次博弈。
数据显示，楼市限购导致佛山楼市交易量遭遇了“腰斩”：季度月均成交量为87万平方米，目前的月平均数据则只有40万平方米。而这必然会波及到上游土地市场，对于长期倚仗土地出让收入的地方财政而言无疑是一大“利空”。就此而言，楼市限购并非地方政府的乐见之举，此前就有浙江一些地方对该政策采取了“暗自放松”的态度。
恰因此，虽然楼市交投清淡已持续了一段时期，但开发商却鲜有实质性降价举措，其中的原因就在于他们对地方政府仍抱有期许：一旦限购政策松绑，成交就会和2009年一样活跃。
可见，当下楼市调控已步入深水区，但房价未来走势仍难以明朗。因此，调控政策仍然处于季度敏感的阶段，任何松动的迹象都有可能让既有成果功亏一篑。以限购令为代表的行政干预的确势头强劲，然而却始终无法浇灭游资觊觎楼市的状况。只要地方政府在执行中有任何放松表态，都可能为社会游资带来投机间隙。
归根结底，只有彻底扭转楼市预期、转涨为跌，才可能将房价带入理性区域。
事实上，年初，国务院就明确提出今年要新建1000万套保障房，并与各地签下军令状，要求11月底必须全部开工。从数据看，截至9月底，开工率达到98%，着实让闻者欣喜，但需要提及的是，开工率并不等同于完工率，只要开发商“四证”齐全并有施工设备进入工地，都可以算作“开工”。
然而，工地什么时候才能投入市场成为老百姓真正的“家”呢？我们鲜有渠道能获得确切数据，但却难有乐观预判。一方面，保障房建设资金除了中央拨款，还需要地方政府筹措，但如今地方财政普遍吃紧，后续配套资金能否及时跟进仍然存疑。另一方面，从已竣工的保障房情况看，质量和设计问题频惹争议，比如有1平方米左右的卫生间等局部现象。如果保障房无法提供足够保障功能，不仅难以成为市场的有效供给，而且还会形成社会资源的浪费。
以此观之，行政限购难成楼市调控“杀手锏”，决策者应将精力专注于保障房大量建设中来，通过大批保障房供给来压缩市场投机空间，让商品房尽早恢复自住的消费属性与功能。在市场供求结构得到充分优化之前，既有的房地产调控政策容不得半点松动。
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