[摘要] 在购房者不断关注各大房企为完成年终业绩而采取降价促销等手段，对房地产市场造成了直接影响外，土地市场也于11月份前两周也上演了年度贺岁片“最后的疯狂”。据悉，在11月前2周已供应了13宗土地，共带来土地收入67.4亿元。在该收入的支撑下，年内土地出让金达到了898.11亿的历史同期最高纪录。
在购房者不断关注各大房企为完成年终业绩而采取降价促销等手段，对房地产市场造成了直接影响外，土地市场也于11月份前两周也上演了年度贺岁片“最后的疯狂”。据悉，在11月前2周已供应了13宗土地，共带来土地收入67.4亿元。在该收入的支撑下，年内土地出让金达到了898.11亿的历史同期纪录。
在这13宗土地中，有9宗经营性用地。9宗经营性用地中，纯住宅用地仅有一宗，其他的均为包含商业属性的地块。就此现象一方面业内人士预计，年前的最后两个月，商业用地将持续升温，“主角”地位不可撼动。伟业我爱我家集团副总裁胡景辉更是直言“年底前，各地的土地市场还会有高价商业地块的成交。”
追溯6月27日，崇文门菜市场地块经过33轮激烈的现场竞价后，广州丰璟房地产以7.1亿元的价格斩获，折合成交楼面价4.32万元/平方米，创近年来楼面价新高，溢价率也高达140%。而年内最疯狂的土地出让“上演”是在11月2日，，顺义区新城22街区22-06-001、22-06-002其他多功能用地现场竞价的阶段引爆了469轮，最终被中国航空油料集团公司以近出让底价4倍的价格的斩获，折合楼面价8804元/平方米。
在商业用地的支撑下，北京的土地出让金并没有大幅缩水。11月初商业用地的密集成交带来了不少的土地收入。截至11月8日，年内土地出让金达到了898.11亿的历史同期纪录。
来自北京中原地产的统计数据显示，今年前十月，北京土地出让金已经达到了831亿元，略低于去年870亿元，但依然是除去年外的同期。数据显示，今年包含商业类属性的出让金总额达到了439亿，占据前10月土地出让金的53%，撑起了前10月多半的土地收入。
另一方面也涌起了一股非房企的拿地潮儿。众所 各大房企均受调控政策压力的影响，为年终回笼资金而积极备署“过冬”战略，因此在拿地决策上十分谨慎，而非房地产企业“异军突出”杀入土地市场。在今年已经成交的201宗地块中，130宗为非房地产企业摘得，占比近七成，其中包括奔驰、现代、东航、京东方、同仁堂、北大方正、北控新能源、中国出版集团、三一电气、御食园等知名企业以及中国国际期货、阳光财险、阳光保险、国寿、泰康、中投等金融机构。
事实上，从去年起在北京土地出让中，非房企拿地的占比已 过半数，除了数量增多外，的变化便是跨国企业、制造业总部基地以及金融企业在京拿地总量加大。跨国企业方面，除了今年拿地的奔驰外，还有去年在南四环成功摘得地块的宜家家居，根据公告该地块将成为宜家在京的第二个门店；制造业方面，三一电气、京东方、现代、北汽福田等均有出手拿地建立工厂；而在此前CBD核心区以及丽泽商务区的地块出让中，金融企业也独占鳌头。
业内人士指出，上述土地买家公司属性的变化，除了说明楼市调控对房企以及住宅用地出让已经产生深刻的影响外，更能够显示出北京产业调整的趋势：通过土地出让等相关政策的引导，支持高端制造业、跨国企业以及总部经济的发展。
对于目前土地市场集中入市的现象，是否会对房价产生深远的影响？业内人士认为，土地和楼盘就如同面粉和面包一样，当制作面包必要且非常重要的原料面粉涨价了，毋庸置疑面包也会跟着相应调价。
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