[摘要] 衡阳做为典型的三线城市，周边的城镇众多，城镇人口数量庞大，对于改善性住房的需求也与日俱增。在这样需求的情况下，只要中国保持社会稳定，国民经济有一个合适的增长，城镇化进程并不会停下来，尽管国家调控政策不会放松，衡阳房地产行业在未来20年内也依然能够稳健发展。
房地产与宏观经济有紧密的联系。对此房天下控股董事长莫天全分析道，“中国第三季度GDP增长7.4%，前三季度7.7%，哪怕只有7%或者6%，如果能持续性十年，中国十年以后房地产仍能走好。因为只要国民经济还在，城市化建设就不会慢下来，房地产业、房地产市场就大有机会。”
市场：楼市明天会更好
在销售层面，莫天全分析到，2012年1-10月份商品房销售同比下降1.1%，但由于十月份单月同比增长23.2%,而且去年四季度成交量很低，预计今年四季度销售同比增长。销售额连续第三个月同比增长，增幅扩大到5.6%，10月增幅较上个月明显的扩大，增幅超过30%。
莫天全分析，“回想过去20年，2亿人口从乡村或者小城镇走到大城市，这2亿人口的需求，对房地产住、办公、娱乐、购物的物业需求是非常庞大的，而推进城镇化是十八大报告中放出的一个明确信号，推进经济结构战略性调整必须以推进城镇化为重点。另外还要考虑改善性房地产的需求。未来20年，还会有2亿多的人口从小城镇、乡村转到大城市，这又会带来很大需求。”
推进城镇化是十八大报告中放出的一个明确信号，推进经济结构战略性调整必须以推进城镇化为重点。随着城镇化的发展，城市的版图也在改变和扩充，为城市特别是中小城镇带来了一个发展的契机，房地产开发商也看到了城镇化所带来的需求量的增加，纷纷把目光投向了二三线城市，十八大之后中国的房地产发展重心将越来越多的向大中城市周边和二三线城市移动。
衡阳做为典型的三线城市，周边的城镇众多，如常宁，耒阳，衡阳县，衡南县，南岳，祁东，衡东县，衡山县。城镇人口数量庞大，对于改善性住房的需求也与日俱增，在这样的背景下，可以看出衡阳人民对于住房量的巨大需求。
据衡阳市统计局相关数据显示，今年1-10月份，衡阳房地产开发投资65.98亿元，同比增长0.2%，比今年三季度回升6个百分点。衡阳房地产开发企业商品房施工面积1421.28万平方米，同比增长0.3%。
因此在这样需求的情况下，只要中国保持社会稳定，国民经济有一个合适的增长，城镇化进程并不会停下来，尽管国家调控政策不会放松，衡阳房地产行业在未来20年内也依然能够稳健发展。就衡阳房价而言，稳中有升是必然趋势。
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