[摘要] 中国房产信息集团获悉的实时土地数据显示，7月全国53城土地成交平均楼板价为3030元每平方米，较上月提升28%，同比上涨59%，创下年内新高。同时统计发现，高单价地块多为中小房企拍得。
记者从中国房产信息集团获悉的实时土地数据显示，7月53城土地成交平均楼板价为3030元每平方米，较上月提升28%，同比上涨59%，创下年内新高。同时统计发现，高单价地块多为中小房企拍得。
“地方政府推出大幅地块时，往往对开发商综合开发能力提出更高的要求。但众所周知，大地块单价低，而小地块单价高。”中房信研究中心副总经理林波告诉南都记者，这也解释了万科这类规模房企不拿单价地王，而夹缝求生的中小房企活跃在单价土地榜单上。
平均地价创新高
中房信发布实时数据显示，7月53重点城市经营性用地供应总建筑面积为5905.02万平方米，成交量共计5026.39万平方米，其中土地成交平均楼板价为3030元每平方米，较上月提升28%，同比上涨59%，创下年内新高。
其中珠三角区域成交同比上涨最为明显，上涨幅度达61%，其中广州、中山、深圳是成交热度的三个城市。
“在政府持续调控与房地产企业对稀缺地块强烈需求的双重影响下，土地市场价格仍将维持涨势。”中房信研究中心副总经理林波接受南都记者采访表示。
“当前土地市场的热点主要还是一二线城市，尤其是一线城市，品牌房企重返一二线城市，凸显出房企的布局战略与一二线城市的投资价值。”同策房产研究中心总监张宏伟告诉南都记者。
中小房企市场份额越来越低
据中房信发布的2013年1-7月土地成交总价和单价排行榜显示，众多总价排名靠前的地块都已被大型房企和国企收入囊中，而高单价地块则更多地落入了中小型房企手上。
高总价地块前六名中，除了卓越以外，其得主均是绿地、保利、万科这类龙头企业。而土地成交单价排行榜却与之形成鲜明对比，榜单中基本不见大型房企和国企，上榜的基本都是中小房企。
虽然单价排行中的地块楼板价基本不低于2万元/平方米，但成交总价普遍较低，所以使得中小房企更倾向竞拍此类土地，这也是单价榜单中这类房企居多的主要原因。
“高单价地块的未来发展会有一定的难度，”方圆地产首席分析师邓浩志告诉南都记者，“毕竟成本比较高，现在只能往高端项目去做，如果未来的地价不一直往上升的话，小房企会面临着一个亏损的局面。”
上海一家房地产研究院发展研究所所长李战军接受南都记者采访表示，城市中心区与郊区、各个类型项目间的差异性会越来越明显，这也会出现企业差别化竞争。
为什么大企业不去拿高单价地？“多年调控下来，大房企在拿地决策机制上，已经不是前几年的冲动型。”中房信研究中心副总经理林波告诉南都记者，大房企如今对地块价值的判断体系更健全。
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