[摘要] 过去的12个月里，来自福建的房地产商成为搅动华东市场的主力军。闽商的全国性扩张潮，从去年下半年开始，而北扩成果，尤以华东为盛。
过去的12个月里，来自福建的房地产商成为搅动华东市场的主力军。
闽商的性扩张潮，从去年下半年开始，而北扩成果，尤以华东为盛。
在北伐的这一年里，闽系军团不再满足于小幅地块和底价成交，轮番以优势“奇袭”大牌房企，竞争高总价、高溢价的地王级土地。包括阳光城、融信、旭辉、正荣、禹洲、建发等在内的福建房企在上海、南京、苏州、杭州等长三角城市组团抢地。
7月下旬，福建正荣集团以黑马姿态，斥资36.2亿元夺得南京浦口两幅稀缺住宅地块，并创下南京浦口新城新地王。7月10日，上海市嘉定区菊园新区一地块被禹洲地产以13.17亿元竞得，楼面地价为10405元/平方米，成为今年以来嘉定区首幅楼板价破万的地块。6月27日，融信集团联手绿地集团经148轮竞价，以47.25亿元拿下备受瞩目的“徐泾镇会展中心3号地块”，一度刷新了今年上海市的总价“地王”纪录。
2012年，在销售过百亿的50强企业中，福建的地产企业占到了十分之一，包含了融侨、建发、金辉、旭辉等，构成了一个强大的“闽系地产”。走出东南大本营，扎根一线城市并伺机覆盖长三角，正是这些福建房企迅猛拿地的根本动机。
2012年底，阳光城把管理总部搬到上海，迈出了其化发展战略中重要的一步。正荣集团、融信集团、名城企业集团将上海作为其进军长三角市场的重要战略据点，金辉集团则将产品研发中心部署于上海，显示出在华东市场长期发展的决心。
抢地黑马
在7月17日，福建正荣战胜了万科、栖霞、招商等各路好手，成为南京浦口新城新地王之前，正荣集团已经在今年3月击退万科、朗诗、金地等六家房企，以13.5亿元竞得上海市宝山区罗店中心镇新镇区F1-1地块，实现在上海的首次拿地。
此外，6月21日，正荣集团以10.2亿元竞得苏州市独墅湖边一幅低容积率商住地块，楼面价7296元/平方米，总占地面积161亩。
与正荣集团有“血缘关系”的福建融信，也在入沪2个月内两次大手笔拍地。4月27日，在经过110轮竞价后，融信（福建）投资集团有限公司以14.12亿元竞得上海赵巷特色居住区0号地块1居住用地，楼板价为11405元/平方米。随后，融信又在大虹桥区域内重磅拿地，与绿地集团组成的联合体经过148轮争夺，竞得徐泾镇会展中心3号地块，标志着融信进一步深耕上海。
不同于正荣与融信的高代价布局，福建军团的另一领军企业——阳光城则以“拿地策略稳健”著称。早在上述徐泾镇会展中心3号地块的开拍前，阳光城就发布公告，称公司将公开参与该地块的出让活动，公司或子公司亦可以与第三方联合参与竞拍，但最终却放弃拿地。此前，阳光城“迁都上海”后拿下的4幅地块均是以低价入手，溢价率未超过2%。据统计，今年上半年，阳光城在获取的土地总金额不到30亿元，平均楼面价为2154元/平方米，仍然维持在一个较低的水平。
“阳光城崇尚稳健经营，虽目标高远却并不冒进，公司每拿一块地都会对土地的与风险进行全面评估。拿地时主动选择适合高周转的中小型地块，且单幅土地总金额不超过10亿元，以免对资金流造成太大压力。”阳光城集团总裁陈凯介绍说，精准投资、高效运营、适销产品是阳光城扩张期间的核心竞争力。
相比阳光城等华东市场的“黑马”，旭辉、世茂等早已扎根上海的福建房企也在给土地市场带来“惊艳”。5月下旬，旭辉出人意料地以百米冲刺速度“杀入”杭州。5月21日~24日，旭辉在杭州土地市场上“豪掷”46.93亿元，竞得包括滨江奥体地块在内的3幅土地。今年前五个月，世茂仅在宁波一个城市就拿下4幅地块，土地出让金总额达45.24亿元。
资本外援
“资金雄厚，是闽企敢于激进拿地的最主要原因。”沪上一家上市房企高管指出，闽系军团敢于与大鳄“叫板”，屡创地王纪录，是因为“闽系”房企已具备足够实力在一线城市设立总部基地及开发据点。
作为上市公司，阳光城、泰禾在今年一季度净利润涨幅均超过100%，为扩张提供了良好的销售支持。2012年阳光城主营业务收入54.52亿元，同比增长68.88%；净资产率为27.3%，这一指标远高于行业龙头万科的19.66%、保利地产的21.67%。从泰禾发布的2013年半年度业绩预告来看，上半年泰禾归属于上市公司股东的净利润同比增长近9倍。“大本营福建，就是我们的钱柜和粮仓。”泰禾集团相关负责人指出，公司拿地的资金来源中，一部分是销售回款，而这主要是来自于其大本营福建。
据中国房地产报了解，不管是泰禾、阳光城，还是正荣、融信，无一不是深耕福建，且年销售业绩也大多达到百亿规模，累积了原始资本和开发经验。正荣集团品牌经理江平表示，“积极外拓是正荣集团进行化战略布局和城市扩张的需要，但福州作为集团的大本营有着重要的意义，正荣集团目前总部还依旧在福州，暂时没有外迁计划。”除了房企本身销售与融资能力，近期丰富的福建民间资本和海外资金的回流也是不容忽视的幕后推手。
厦门一家民营房企负责人向记者透露，受福建钢贸业、制造业等产业不景气的影响，大批民间资金开始投资房地产，或加入知名房产商的项目融资，或投资私募基金，此外，半数以上的福建房企，都有着来自海外的资本背景，这些回流的资金多来自东南亚和美国、加拿大等地。随着国内加快发展新型城镇化，海外资金大量回流，成为福建房企的重要资金来源。
“福建房企的确迎来了发展壮大的好时机，但要想在华东市场继续深耕下去，还要深入开发区域发展战略，在项目前期规划、中期营销、后期推广方面都做好缜密的规划。”该房企负责人指出。
延伸阅读：
衡阳房天下，是衡阳房产网站中实力最强、布局最广、资讯海量的房地产门户网站。以服务衡阳房地产相关行业为宗旨，为用户提供实时海量的衡阳房产新闻资讯、衡阳房价走势、衡阳楼盘详情、衡阳楼市动态、业主论坛等内容。衡阳房天下已成为衡阳用户、最活跃的购房互动平台。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
