[摘要] 7月以来截至8月22日，20家上市房企因定增重组事项停牌，其中9家已公布预案，涉及交易金额达267亿元，而另外11家仍处于停牌筹划中。
“地产再融资政策可以说口子已经打开。”广东融宏投资研究总监李可航表示。
7月以来截至8月22日，20家上市房企因定增重组事项停牌，其中9家已公布预案，涉及交易金额达267亿元，而另外11家仍处于停牌筹划中。
而今年以来截至8月22日，整个再融资市场共有256家上市公司发布公告，7月以来就有85家，占比三成以上。再融资热潮有增无减。
“企业的发展离不开再融资，通过资本市场的竞争，低效率的公司再融资容易失败，高效率的企业则容易获取再融资，从而让资源得到有效配置。至于上市公司对再融资时点及规模的考虑，市场无需过分担心。”广州昭时投资总经理李云峰表示。
“新一届领导人对房地产市场的态度由‘调控’变为‘市场化’，加快了地产企业再融资放开的进度。从目前了解的情况，可以说地产再融资口子已经打开，开闸在即。”李可航告诉记者，“从另一个角度讲，融资渠道再不放开，一些地产公司就扛不住了。”
已公布预案的9家地产公司分别是新湖中宝、荣盛发展、金科股份、新华联、三湘股份、北京城建、天业股份、美都控股和中珠控股，它们的资产负债率都处在70%以上，经营活动现金流都为负数，其中荣盛发展和金科股份分别达到-3967亿元和-12.12亿元。
其中，天业股份和美都控股通过收购资产谋求转型。天业股份拟收购控股股东天业集团持有的天业黄金90%股权，涉足金矿业务；而美都控股欲将定增得到的24.6亿元用于Woodbine油田产能建设项目。
其余7家都是计划融资开展地产项目。其中，新湖中宝拟融资金额，为55亿元，募集资金将全部用于上海两个辖区的棚户区改造项目。
荣盛发展拟募集45亿元将用于唐山、南京、蚌埠和徐州4处项目。荣盛发展2013年半年报显示，实现归属母公司净利润11.19亿元，然而，资产负债则高达289.46亿元。面对财务杠杆进一步提高的现状，再融资显得迫在眉睫。
金科股份拟募资43.24亿元用于其西安和重庆的项目。其财务周转显得更为紧张，今年上半年实现归属母公司净利润7.9亿元，同比增长22.07%；销售金额91亿元，同比增长58.8%。但高达340.65亿元的资产负债以及40个非募集资金在建项目，仍需要大量资金补给。
此外，近两个月来，陆续有地产公司发布停牌公告筹划重大事项。据统计，有包括招商地产、莱茵置业等11家公司。
28家企业再融资终止，
华闻传媒被查
在房企火热准备融资的同时，也有不少公司融资遇砍，真所谓几家欢喜几家忧。据记者统计，今年7月以来，有28家公司定增计划因多种原因终止。
7月4日，朗玛信息停牌，公告称欲收购蓝港在线涉足手游行业。一个月后，8月2日，其再度发布公告称，由于交易双方对标的资产的交易价格、交易结构和交易方案存在一定分歧，因此重组终止，这也导致8月2日当天朗玛信息股价下跌3.09%。然而仅4天后，8月6日朗玛信息公告称欲以300万元收购另一家手游公司——梦城互动35%股权。截至22日，这一利好消息带动其股价区间上涨53.38%。
与朗玛信息相似，长青集团亦是在预案公布仅一个多月后，就宣布终止再融资计划。而*ST北生于8月20日宣布终止与德勤集团的定增当日，又公告称向郡原地产发行股票募集资金8000万元，其中7037万元将用于偿还郡原地产债权。
华润系两家企业，华润万东和华润三九，分别在7月3日、8月19日公告称再融资计划终止，原因均为行业、政策变化给重组带来一定不确定性，因此终止计划。
记者统计发现，28家公司终止定增计划的原因，其中11家由于交易双方未达成一致意见，另有11家因为政策行业大环境不成熟带来的不确定性。中捷股份由于更换保荐机构，不得不终止计划。而四川双马、本钢板材、黄河旋风则已明确收到证监会终止审查通知。
值得注意的是，8月17日，华闻传媒公告称因参与本次重组的有关方面涉嫌违法被稽查立案，因此公司并购重组申请被暂停审核。资料显示，华闻传媒此次重组参与方包括：陕西华路、上海常喜投资、上海大黎资管、西安锐盈、拉萨澄怀、拉萨观道和天津大振。
20日，记者致电华闻传媒证代，其听闻记者身份后显得异常紧张。对于具体涉及哪一家参与方，其表示公司也不清楚，没收到通知。而对于重组继续可能性有多大，其表示：“现在不方便透露。”
一名业内人士分析称，以往也有上市公司发生过类似的事情。“两种可能，要么监管层核查后无事，重组继续进行；要么有事重组终止。但延期是毋庸置疑的了。”
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