[摘要] 上市房企面临的销售压力逐渐显露出来。业内人士指出，房企业绩分化将加剧。布局在一二线城市的房企业绩依然上涨，但布局三四线占比较多的企业业绩上涨将明显乏力。2014年房企销售业绩难言乐观。
上市房企面临的销售压力逐渐显露出来。同花顺(300033,股吧)iFinD数据显示，目前已有34家房企披露了一季报、快报或业绩预报，其中实现业绩增长及扭亏的共有12家，占比不到四成。已经披露的房企一季度销售情况显示，房企分化仍在不断加剧，二季度销售压力将明显增加。
22家房企业绩不佳
统计显示，目前已经披露一季度数据的34家公司中，有22家公司业绩下滑或亏损。在连续增长后，一些房企在一季度开始显现增长疲态。
按照申万行业划分，同达创业(600647,股吧)是目前披露一季报的上市房企。公司今年一季度亏损346.75万元，业绩同比下降294.97%。如果扣除非经常性损益后，公司亏损额进一步扩大至407.15万元。公司同期营业收入同比减少42%、营业税金及附加同比减少89%，主要是由于广州（楼盘）德裕房产销售收入减少所致。
另一家披露业绩快报的房企——华远地产(600743,股吧)一季度的业绩同样表现不佳。公司共实现营业收入5.21亿元，同比下降40.63%；实现净利润5746.01万元，同比下降56.18%。华远地产表示，公司营业收入、净利润大幅下降，是因为一季度公司达到结算条件的项目较少。不过，该公司表示，各项目进展情况正常，按年度经营计划将陆续有项目在年内达到结算条件。此外，苏宁环球(000718,股吧)等公司均预计业绩出现同比下降；莱茵置业(000558,股吧)、中房地产(000736,股吧)、京投银泰(600683,股吧)等公司则预计出现亏损。
相比之下，首开股份(600376,股吧)、阳光城(000671,股吧)、滨江集团(002244,股吧)等多家公司在一季度业绩仍保持增长态势。首开股份预计一季度的净利润增长幅度将达到250%至300%，公司上年同期实现净利润7092.18万元。
全年销售压力增大
尽管上市公司的销售和结算时点存在差异，但仅从一季度房企的销售情况来看，已经面临明显压力，未来业绩释放增添了难度。
中原地产研究部统计数据显示，目前已经有26家房企公布了一季度销售情况，这些企业3月销售额为882.74亿元，一季度合计签约金额为2495亿元，销售业绩出现明显分化。统计显示，共有12家房企出现了同比明显下降，多家房企3月份的销售增幅也有所放缓。
中原地产数据显示，一季度包括保利、金地、华润、方兴、合生创展在内的多家房企销售额出现同比下滑。其中，保利地产(600048,股吧)1-3月实现签约面积217.71万平方米，同比减少23.66%；实现签约金额280.71亿元，同比减少8.73%。
中原地产分析师张大伟认为，一季度销售同比上涨的企业，其中有部分是因为2013年的高额结转所致。前三月有近半企业的销售出现同比下调。在这种情况下，房企在二季度的销售压力普遍加大。
目前各地楼市分化不断加剧，部分三四线城市由于库存严重、人口增速放缓，已经出现降价现象。中指研究院数据显示，3月100个城市中，已有12个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较2月增加了2个。其中，温州（楼盘）同比下跌7.45%，跌幅。相比之下，北京（楼盘）、上海（楼盘）等十大城市的住宅均价为19563元/平方米，环比仍上涨0.67%，同比则上涨16.43%。
业内人士指出，房企业绩分化将加剧。布局在一二线城市的房企业绩依然上涨，但布局三四线占比较多的企业业绩上涨将明显乏力。2014年房企销售业绩难言乐观。
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