中国房地产的“老大”长啥样？

BWCHINESE中文网  2015-01-05 09:04

[摘要] 当中国房地产即将步入2015年之时，各种预测、各种声音扑面而来，但未来房地产行业龙头老大长什么样？

中国楼市复燃：北京领跑一线城市为何中国楼市救不了？谁是2015年中国楼市的“预言帝”？地产大佬为什么如此悲观失望？中国正在出口房地产泡沫不动产登记真的会拉低房价吗？阿拉伯富翁：石油与房地产神似中国房地产将出现断层带？中国房地产将遭受崩溃的痛苦中国欲“抄底”俄罗斯房地产2015中国股市楼市走势深度分析

全球原油价格下降，中国大量进口原油，但成品油价格保持稳定，实质是通过改革让实际价格保持稳定，以免陷入紧缩区间。房地产同样如此，作为中国重要的税收来源，房地产市场保持稳定是避免紧缩之路。

当中国房地产即将步入2015年之时，各种预测、各种声音扑面而来，唱红的、唱衰的，大多人保守地给予了“持稳”的表态。

但是，房地产圈内还是想要选出个老大出来，未来房地产行业龙头老大长什么样？

近几年市场上对于未来谁当龙头老大已经有多轮讨论，并且已经有多家房地产公司挑战万科的行业“老大”地位。

其中，顺驰、绿城、中海、恒大等房企均称要赶超当时龙头老大万科，但事实证明，这些房企因种种原因，仍然事与愿违，无法实现这样的目标。

2014年，虽然从有些机构数据来看绿地暂时超越万科成为中国房地产市场“老大”，但笔者认为，在楼市下半场，谁当中国房地产市场“老大”意义已经不大。

首先，从中长期来看，在楼市进入“新常态化”的今天，开发企业不再会有之前那样“黄金十年”的发展机会和丰厚的利润空间，传统住宅市场已经走向“白银十年”。

在“白银十年”这个时间段内，房价走势会相对平稳，房企很难在土地或者房价过快上涨过程中获得比较大的利润空间，房地产行业利润率逐渐下滑也是趋势。

因此，房企在规模化扩张的同时，市场更应该关注企业利润率，如何提高利润率？如何成为赚钱的房企？如何做利润率高的房企“老大”有可能成为未来关注的话题之一。

其次，当房企规模化达到一定阶段，势必会面临多元化转型的问题，尤其是在传统住宅市场已经进入“白银时代”的大背景下，房企更应该着眼未来，关注房企在传统住宅以外领域发展潜力怎么样，布局战略型产业，谋求转型发展，营造未来赢利机会。

比如2013年以来，越来越多的房企开始调整发展战略并转型，从转型路线上各家也有所差异，但均显示出房企战略转型的方向，比如以分享城镇化为核心的“地产+X产业”的发展战略、以分享老龄化为核心的养老地产布局战略，以分享城市化为核心的商业地产布局战略、房企积极与互联网公司合作等等。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示，未来房地产市场格局是在逐步发生变化的，未来房地产市场“老大”的定位不一定以“住宅市场”为标准，也不一定以规模化为标准。

未来房地产市场“老大”的定位标准可能更加多元化，在房地产行业多元化领域多个“老大”同时出现。比如传统住宅领域“老大”、商业地产领域“老大”、产业地产领域“老大”、养老地产领域“老大”，或者其他细分地产领域“老大”。

因此，总的来看，在未来，尽管房企仍然会关注行业“老大”的角逐，但是房企角逐的重点不一定是传统住宅领域的房企“老大”，也不一定是规模意义上的“老大”。

随着“白银时代”的来临及房企战略转型的逐步落实，房企对于“老大”的注意力在不断发生改变，未来房地产市场“老大”极有可能会呈现出多个领域的“老大”，并且单个房企很难在多个领域并驾齐驱做“老大”。

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