[摘要] 对于衡阳楼市而言，2014注定是一个将被记入楼市史册的一年。这一年从年初个别楼盘以价走量尝试跳水，到年中受全国房价降潮波及，持续走高近十年的楼市神话终结。与楼市起伏不定相反，购房者的心态逐渐趋于理性，从开始房价下降的狂喜变为了冷静的观望。
对于衡阳楼市而言，2014注定是一个将被记入楼市史册的一年。这一年从年初个别楼盘以价走量尝试跳水，到年中受房价降潮波及，持续走高近十年的楼市神话终结。与楼市起伏不定相反，购房者的心态逐渐趋于理性，从开始房价下降的狂喜变为了冷静的观望。而不少开发商为扭转颓势使出浑身解数：降价、折扣、赠送等等以吸引更多购房者的目光。但正当所有人都以为房价从此走上下坡路时，政府在这一年里接连推出“湘五条”、解限、调息、不动产登记等一系列政策，以无形之手欲于楼市中力挽狂澜。
那么，在这刚刚过去的2014年里，衡阳楼市价格走势又是如何，我们用数据给你答案！
房天下数据监控中心统计显示，2014年（1月1日-12月31日）衡阳楼市共成交商品房为23349套。新建商品房住宅网上签约均价为3880元/平方米，与去年同期相比下跌5.5%，非住宅均价为9291.71元/平方米，同比增长4.16%。
1月住宅类商品房成交均价为4431.5元/㎡，环比2013年12月衡阳市住宅类商品房成交均价增加约4.38%。
2月住宅类商品房成交均价为4029.6元/㎡，环比2014年1月衡阳市住宅类商品房成交均价下降9.08%。其中雁峰区住宅类商品房成交均价约为4646元/㎡，名列。
3月销量有所增加环比增长5.05%，成交均价为4291元/㎡，环比2月衡阳市住宅类商品房成交均价约上涨1.8%。
4月住宅类商品房成交均价为4092.07元/㎡，销售量为1327套，但其价格与2月基本持平。
5月，在没有国家政策干预的情况下，百城住宅房价在经历了23个月的连续上涨之后，首次环比下跌，成交均价为3937.29元/㎡，成交面积为15.25万㎡。从成交量来看，较今年4月份成交的1204套，环比上涨了9.6%，有小幅上涨。同比去年5月成交套数，下降了约14.2%。
6月成交再次缩量，成交1353套，远低于去年同期水平，均价为3887.6元/㎡，相比5月衡阳住宅类商品房成交均价增幅较小。
7、8月依旧是传统的楼市淡季，成交量方面表现平平，针对这一现象出台“湘五条”，但是8月份成交均价仍然下降，为3873.76元/㎡，环比7月下降了9.27%，同比去年8月则下降了9.64%。
9月份，“金色九月”衡阳房地产市场住宅网签2336套，环比上涨了31.08%。成交均价为3745.79元/㎡，环比8月份3873.76元/㎡的成交均价，略有下跌。
10月份，共销售新建商品住宅2048套，环比涨幅明显。楼市银十，楼市一二线城市楼市表现平平，房价也没有往年上涨的那么强烈。而作为三四线的衡阳，成交量和成交均价波动不过并不大。通过数据我们可以看到，成交量随着推货量的增加，小幅上涨，成交均价因为架构性调整，略有下跌。
11月，举办的大型房交会给衡阳的楼市注入了一针强心剂，衡阳成交新建商品住宅3056套，较10月份成交的2048套，环比上升49.21%，涨幅较明显。成交量为全年高的一个月，成交均价为：3320.85元/㎡，为全年成交均价低。
12月衡阳楼市成交2384套，成交均价为4209.12元/㎡。
纵观整个2015年楼市，衡阳仍是以刚需型购房者为主。另外不少购房者要淘便宜房，把目光投向远离中心城区的楼盘，
据房天下数据监控中心统计，蒸湘区2014年商品住宅成交均价一直维持在细微波动区域内，蒸湘区均价为3836.6元/㎡。成交套数为11725套。2、3月份为楼市传统销售旺季，从曲线可以看出，2月份为蒸湘区均价高月份，价格维持在4301元/㎡，4月份为蒸湘区商品住宅成交均价下调的开始，均价为3985元/㎡，5、6、7、8月均价基本持平。；衡阳9月份的楼市一度下滑，因金九银十，下调价格吸引购房者购买，追求跑量，出现了“价跌量升“的情况。蒸湘区房价在12月份为全年低，均价仅为3472元/㎡。蒸湘区在后半年成交均价为逐渐下调。蒸湘区一直是众多购房者，一方面是低价吸引了更多的购房者，二是蒸湘区的配套比较完善，很值得购买。
雁峰区本身作为一个较成熟的片区，可以从折线图上看出，雁峰区并没有像其他几个城区那样，有很大浮动的变动，雁峰区全年均价为：4076.77元/㎡。雁峰区全年成交总套数为：6384。由于衡阳碧桂园非毛坯房的热售，雁峰区在1月份迎来了楼市成交量及成交均价的新高点，均价为：4891.25元/㎡。2月份开始跟衡阳其他区域一样由于受其他城市降价风波的影响逐步下跌，在3月和4月的销售旺季中，均价也能维持在4400元/㎡左右，5、6月均价也能维持在4300元/㎡左右，而在随后的7、8、9、10、11月逐步下滑均价维持在3780元/㎡左右。12月均价下降到2字开头，均价为2928元/㎡。在成交量方面，雁峰区1月份住宅成交1563套，达到了全年的高值。7月成交为全年低仅为117套。随着来雁新城的规划以及滨江新区规划的出台，雁峰区未来无论是推货量还是成交均价还将有一个上扬的空间。该区房价的相对便宜、便利的交通、具有较大的潜力空间。
与其他区不同，珠晖区在2014年总体房价尽管处于涨势，但全年均价一直维持在3字头，珠晖区全年均价为：3171元/㎡，珠晖区全年成交套数为2902，8月份珠晖区房价达到一个高点，均价为：4049.7元/㎡。从2月开始房价一路慢慢爬升一直到。但相比1月房价，5月均价涨幅也只有4.4%；因为价格不搞，也成为该区4、5月成交量增长的原因之一。6、7、月份房价有所爬升；到了金九银十这个节点，衡阳房地产市场整体逐渐升温。珠晖区房价也有了较明显的上涨。珠晖区11月份成交均价仅为：1996元/㎡，因为在高铁花苑以其1700元/㎡的超低均价，吸引了大批购房者，同时也拉低了珠晖区的均价，成交量大幅上涨，成交均价大幅下跌的波动情况。12月均价恢复到正常的：3278元/平。珠晖区与衡阳其他三区相比，仍是一个价值洼地。是很多铁路职工、工学院新师院职工及返乡人员购房之地，珠晖区的购买力大，相对来说，除去江景房、东城国际、金色蓝庭（还未开盘）等楼盘外，现有的优质楼盘并不多，希望能有更多的大型房地产公司进入该区域，为衡阳珠晖区提供更高品质的楼盘。
石鼓作为衡阳的未来发展地带，商业、交通等各方面配套都将会更完善，因其发展潜力或成为投资热门地区。其均价为5区之首，石鼓区全年均价为4471元/㎡，石鼓区全年成交套数为2238。1月的成交均价为：4483.75元/㎡，2月起开始价格有所下跌，在4月份价格却异常走高，出现了价格曲线的凸点，出现这种情况的原因是由于新推出一些优质高档楼盘，5、6月走势维持在4300元/㎡上下，7月出现了全年高均价为：6706元/㎡，是由于耀江花园成交均价较高并且含有别墅项目，使得石鼓区成为全市均价高的区域。8月均价持平，金九银十，下调价格吸引购房者购买，所以均价为：3835元/㎡，11月、12月均价出现抬高是因为众多楼盘推出新品楼盘如江景楼盘石鼓江锦、山居楼盘鸿豪城享山、岛居楼盘耀江花园文鼎苑等等。石鼓区潜力巨大，很多大型房地产公司也看中了这一区域，如华耀城、珠江帝景山庄、崇盛国际广场等。
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