房地产将迎来第四轮刺激政策？

陕西日报  2015-03-12 08:56

[摘要] 3月，一年一度的全国两会，房地产又一次成为两会上的热点。会场内外，代表委员以及许多业内人士，这个时候又都开始聚焦房地产问题。

3月，一年一度的两会，房地产又一次成为两会上的热点。会场内外，代表委员以及许多业内人士，这个时候又都开始聚焦房地产问题。

今年两会，恰逢央行又一次宣布降息，以及不动产登记条例正式启动。两会究竟能传递出怎样的信号？2015年的楼市何去何从是业界关心的话题。

尽管与往年不同，今年的楼市主角——开发商并未像往年一样等待两会结束看政策走向才制定一年的营销计划，但两会前夕央行的降息以及不动产登记条例的公布，都让大家对于今年的两会倍加关注。

政府报告首提支持改善性住房需求

国务院总理李克强5日在政府工作报告中明确提出，稳定住房消费，坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求。两会代表委员认为，这表明政府将扩大低收入人群的住房保障范围，加强对刚需及二次改善型购房需求的政策支持。

对此，不少业内人士分析称，2015年政府工作报告对于房地产的表述方式用“支持促进”代替了“调控抑制”，再提稳定住房需求，地方或在稳增长压力下进行强刺激，楼市也将进一步回暖。

“此次报告首提‘支持改善性住房需求’，极有可能进行二套房贷和一线城市限购调整。”许多房企负责人这样表示。他们认为，限购政策或将有步骤调整，目前执行限购的城市只有5个，其中以一线城市为主，直接取消的可能性很小，而通过工作居住证、纳税证明等绕道宽松的可能性较大。

虽然存量房转为公租房和安置房，早前已经有不少政策和消息提及，但此番《政府工作报告》明文发布，更将其提升到了2015年国家战略部署高度。据国家统计局数据，2014年末房地产可售面积达6亿平方米，同比增长26.1%，再创历史新高，这一政策的执行无疑有利于加速闲置存量房流转，减少社会资源浪费，并减轻目前国内房地产市场存量高企的压力。

业界称楼市政策将进一步放松

在此背景下，一些专家预测，地方政府将接力松绑政策，非常直接的出台税费减免，购房补贴等多种救市政策。

据记者了解，此前，截至2014年8月底，46个限购城市已有40个松绑，楼市限购时代就此进入尾声。在中国经济增速放缓，但强刺激已被中央摒弃的宏观背景下，以放松房贷为标志的新一轮救市浮出水面。9月底，央行发布新政，开启第二轮救市热潮，涉及首套房贷款利率优惠、放松首套房认定、放松公积金贷款、财政补贴等内容。随后，连续两次的降息，开启了第三轮托市。

对于此次政府工作报告中涉及到房地产中提及首套房，很多业内人士时间进行了解读分析，他们称：当前经济增长放缓压力不减，房地产业也将继续为经济平稳增长作出重要贡献。温和的政策环境对楼市而言积极利好。仔细回想，历次市场起伏并非仅由政策主导，而是受到前期调整幅度、供求格局变化、整体经济水平以及人口结构演变等多方面因素影响，因此后市走势需从各个维度综合预判。其中，市场整体存量的大幅增长，尤其是一二线城市以外地区库存的持续攀升，将成为影响市场变化和地区分化的重要因素。2015年重点城市的销量好于2014年是确定的，特别是在这部分城市供需关系改善明显情况下，房价很可能上涨，甚至幅度不会小。

但专家也提醒，对于房地产行业，政策平稳趋宽是确定的，但行业趋势已变。长期来看，如今我国经济发展面临资源环境约束加大，过去高投入、高消耗、偏重数量扩张的发展方式已经难以为继，必须推动经济在稳定增长中优化结构。房地产作为“调结构”的主要对象之一，行业规模不太可能再度扩张；与此同时，行业数年高速发展已经使得住房稀缺性下降，住房需求基本满足，故而行业需求结构在持续变化。

基于这样的分析，很多从业人员表示，政府报告暖风频吹，2015楼市政策环境将进一步放松，两会后地方或将迎来第四轮房地产刺激政策，改善性需求将会迎来春天。

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