[房产]降息对楼市影响有限 49%关注仍是房价

新文化报  2015-03-17 08:45

[摘要] 谈及此次降息对楼市的影响， 可分为成交价和成交量两个方面。购房者对降息可直接影响到的指标并不太关心， 房价走势和“看房子性价比如何” 的高关注度再次印证了对购房者而言房价才是硬道理。也就是说，降息政策对计划购房者不造成影响的比例偏大。

3月1日央行降息，降息会为楼市带来怎样的影响？购房者的心态会有怎样的变化？本报在新文化网发起了《降息！买房？大白你咋看？》网络问卷调查，调查结果显示，54%的购房者认为此次降息“力度一般，好能再降一些”，54%的购房者表示“还想再观望一阵，是否还有利好消息出台”，可见此次降息对楼市的影响还有待观望。

降息对楼市近期影响有限

谈及此次降息对楼市的影响，可分为成交价和成交量两个方面。问卷调查的结果显示，除23%“说不准”的，有50%的购房者认为降息影响有限，短期内销量及房价都不会有大变化，13%认为“为助市场去化库存，房价下降”，认为“销量上涨，房价会上涨”的占15%。考虑到2014年下半年至今多条利好政策出台，预期房价不变实则是在看跌市场，如此一来，问卷中对楼市房价有预测的77%（100%～23%）中，认为房价变化不大的加上直接看跌的高达63%，可见楼市看空者比例偏高的颓势仍未被扭转过来，政策对房价预期影响并没有想象中的大。

另外就成交量而言，根据问卷调查显示，刨除“无买房计划”的6%之后，有买房计划的占到94%，其中，认为“还想再观望一阵，是否有利好消息出台”和“买房不受政策影响，看房子性价比如何”的分别占54%和25%，而认为“降息后每月还贷压力变小了，坚定了买房的信心，可以考虑出手”的比例只有15%。也就是说，降息政策对计划购房者不造成影响的比例偏大，仅从问卷调查结果来看，降息政策对楼市近期成交量的拉升效果不明显。

降息不是购房的决定性因素

通过此次问卷调查数据可见，降息后购房者关注的还是房价的走势，占数据总人数的49%，有19%的购房者关注“开发商的反应（是否推出优惠措施）”，而对于降息可造成直接影响的“月供具体变化”和“银行房贷利率的折扣情况”关注度则略低，分别占15%和17%，可见购房者对于降息可直接影响到的指标并不太关心，房价走势和“看房子性价比如何”的高关注度再次印证了对购房者而言房价才是硬道理。

单从问卷调查的结果来看，降息对楼市近期成交量的拉升有限，也不难看出不少购房者的观望心态。记者周末踩盘时与几位购房者闲聊，发现他们多数都知道央行降息的消息，但都不约而同地表示，降息不是他们置业购房的决定性因素。

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