[摘要] 央行半年内连续两次降息，让购房者按揭买房时获得更大的实惠，两次降息后，房贷基准利率从去年11月21日前的6.55%降到现在的5.9%。但近日记者调查发现，在购房者获得实惠的同时，不少银行却纷纷收紧了房贷折扣，甚至有国有大行玩起了“有条件折扣”，利用房贷打折来吸收存款和销售理财产品。更有银行取消了房贷利率优惠。
央行半年内连续两次降息，让购房者按揭买房时获得更大的实惠，两次降息后，房贷基准利率从去年11月21日前的6.55%降到现在的5.9%。但近日记者调查发现，在购房者获得实惠的同时，不少银行却纷纷收紧了房贷折扣，甚至有国有大行玩起了“有条件折扣”，利用房贷打折来吸收存款和销售理财产品。
优质客户可打折普通客户或上浮
3月16日上午，记者来到一国有大行山大路支行咨询首套房个人贷款业务。工作人员告诉记者：“你需要把材料都交过来，我们把信息录入系统，系统会自动进行评级，只有符合条件的优质客户才能享受95折优惠。”让人意外的是，该银行过去面向所有购房者的利率打折优惠现在却加上了“框框”。
但什么样的客户才算是优质客户，该工作人员解释道：“比如你在我们银行有存款，或者你使用我们银行的信用卡，或者你购买了我们银行的理财产品，这些都会提高你对我们银行的综合贡献度，到时候系统评级的话也会取得比较高的等级，有助于享受折扣。”记者了解到，该银行规定，国家公务员、教师等职业的贷款者优先享受首套房贷款折扣，对于个体户、小企业工人或者根本没有在该银行办理过业务的客户，不但不享受优惠折扣，还可能上浮一定的利率。
但是，当问到具体的量化标准时，该工作人员并未回答，而是催促记者把各项材料交齐后由系统“自动评级”。
有银行取消房贷利率折扣
随后，记者来到另一家银行的解放桥支行，工作人员表示：“我们现在不提供折扣了，你再问问别的银行吧，这是总行下达的命令，我们银行在济南的各个网点均取消了房贷折扣。”记者随后在融360网站上查询到，上述银行驻济南网点首套住房利率依旧显示为95折（5.61%），该网站工作人员表示，由于信息更新需要一定的时间，该银行具体打折情况需要去网点咨询。
在另一家国有大行的解放路支行，一位王姓信贷经理告诉记者：“因为央行半年里两次降息，现在的贷款利率已经很低了，银行是在没办法再打折了，我们现在只能提供基准利率贷款，现在房贷基准利率也不高，才5.9%，即便不打折也算是挺低的了，另外现在公积金贷款利率也降低了不少，市民可以采取公积金贷款和个人商贷结合的方法，这样比较实惠。”
不少银行房贷仅对“合作楼盘”打折
在上述几家银行纷纷收紧或取消房贷利率折扣的同时，也有不少银行对房贷额度和折扣同时进行了收紧。在一家国有银行网点，一位工作人员告诉记者“我们银行抵押贷款业务基本停了，我们现在非常谨慎，因为很多坏账都没收回来”。同样在该银行的花园路支行，一位工作人员也告诉记者：“我们现在只给合作的大楼盘客户提供贷款优惠，购买这些楼盘房源的客户就可以享受95折，但是其他楼盘不能享受优惠政策。”此外，该工作人员劝告记者问清楚所购买楼盘的合作银行以及网点，因为个人前来办理的客户该银行一般不予受理。
记者了解到，目前各大驻济银行普遍采取了与楼盘合作的方式办理房贷，“我们一般只贷给合作楼盘客户，并且会给予这些客户一定的折扣，购买其他楼盘是无法在我们这里办理贷款的。”一家银行的信贷经理告诉记者。
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