不动产登记将满月 期待中的"抛售潮"落空

半岛晨报  2015-03-26 08:52

[摘要] 2014年11月12日，国务院公布了《不动产登记暂行条例》，一时间，关于二手房“抛售潮”的猜测和传闻蔓延开来。 2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施，二手房“抛售潮”的说法更是风起云涌。

2014年11月12日，国务院公布了《不动产登记暂行条例》，一时间，关于二手房“抛售潮”的猜测和传闻蔓延开来。 2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施，二手房“抛售潮”的说法更是风起云涌。不动产登记的落地，一直被市场认为是房产税开征的前奏，将加速二手房“抛售潮”。于是，不少购房者开始翘首企盼能借此捡到大便宜。然而，《不动产登记暂行条例》实施即将满月，大连的“抛售潮”却没有来。近日，记者走访了大连多家房产中介门店，据介绍，《不动产登记暂行条例》实施近一个月来，大连并没有因此而出现“抛售潮”。

发现无“抛售”便宜可占 购房者赶忙出手

采访中，记者发现，《不动产登记暂行条例》对很多二手房购房者的心理也产生了不同程度的影响。

在中山区一房产中介门店，一位姓白的女士告诉记者，她从2014年年底就开始踅摸为外地的父母买一套大连中山区的二手房，但那时“抛房潮”说法盛行，她就想再等等看。“《不动产登记暂行条例》出台后，都说有人会担心后续的房产税而低价卖房子，还有些官员会顾虑如果‘以人查房’惹出不必要的麻烦而抛售，我就想万一能占到便宜呢，不如就多等一个月，看看3月份会咋样。 ”白女士如是说。然而，现实却并未朝着白女士希望的方向发展。白女士叹气道：“结果，不但没等来‘抛售潮’，年前看好的两套房年后还不卖了，据说房主看市场回暖了想涨价，那我还等什么啊，就抓紧时间买了一套。 ”

在大连，像白女士这种情况不是个别，不少门店的经纪人都告诉记者，因为抛房的故事此前一直在“江湖”流传，而这种传说在2015年开年后似乎变得尤为清晰和现实。很多购房者都听闻了其他城市关于“抛售潮”的传闻，都想等着3月份观望观望，结果都失望了。在大连，他们没等来房子的低价甩卖，却等来了房价上涨。

3月挂牌量比年前翻一番 业内称节后正常增长

那么，大连到底有没有出现市民低价抛售二手房的情况？近日，记者连续走访了多家房产中介门店。绝大多数的置业顾问都表达了同样的观点，目前还没有听说过有房主要大批的紧急抛售住房，《不动产登记暂行条例》实施近一个月来，各个门店也都是正常营业，没有出现过什么“波澜”，偶尔出现过个别客户低于市场价出售房源，也都属个例，而且每年都会有，跟“抛售潮”没有任何关系。

据大连好旺角市场部相关负责人透露，整体来看，2015年3月以来的挂牌量超过春节前的一倍，甚至比去年节后同期挂牌量的增幅也高出10%-20%，但这都属于春节过后的正常反弹，每年都是如此。

当问及《不动产登记暂行条例》的实施对大连二手房市场是否出现了影响时，该负责人认为，应该会对一部分业主有影响，但是目前看不是特别明显，市场上也并没有体现出来，而且，虽说有消息称包括大连在内的15个城市入围，但目前了解到的是，大连暂时还没有收到被纳入不动产登记试点城市的通知，或许这也是部分原因。

大连二手房市场呈现回暖趋势 价格稳中有升

如果真的存在大规模抛售的情况，二手房均价应该被明显拉低，但实际情况却没有如此，近一个月来，大连二手房价格稳中略有提升，整个市场呈现出回暖的趋势。

据房天下大连二手房数据监控中心统计数据，2015年2月，大连二手房挂牌均价为10301元/平方米，环比下降3.54%，3月周（3月2日-3月8日），大连二手房均价继续下降至10211元/平方米，这一价格处于近几个月以来的低谷。但是进入3月第二周，二手房价格开始稳步爬坡，3月第二周（3月9日-3月15日），大连二手房均价为10358元/平方米，环比上涨1.44%；3月第三周（3月16日-3月22日），大连二手房住宅挂牌均价继续有所回升，环比第二周上升了0.42%，挂牌均价升至10402元/平方米。

业内人士分析，数据普遍都存在一定的滞后性，目前大连二手房市场的实际情况会更活跃些。选购二手房的多数是刚需，没有太多时间去观望，加之近期各种政策的利好都在鼓励刚需出手，更促动了二手房的成交，大连二手房市场正逐步回暖。

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