楼市新政落地48小时：房企战果颇丰业主涨价30万

北京商报  2015-04-02 09:01

[摘要] 被称为七年来大力度的救市政策来袭，给沉寂许久的楼市带来了久别的疯狂。连夜加班、深夜签约、坐地涨价等等事情成为了过去48小时的主旋律，万科北京24小时签约1.56亿元，旭辉御锦一天签约四套别墅，龙湖双珑原著签约到夜里12点。新政落地一扫楼市阴霾，但是疯狂过后，大家更为关心的是会不会涨价。

被称为七年来大力度的救市政策来袭，给沉寂许久的楼市带来了久别的疯狂。连夜加班、深夜签约、坐地涨价等等事情成为了过去48的主旋律，万科北京24签约1.56亿元，旭辉御锦一天签约四套别墅，龙湖双珑原著签约到夜里12点。新政落地一扫楼市阴霾，但是疯狂过后，大家更为关心的是会不会涨价。

3月30日新政出台

17:00

四部委 联合出台金融加税收政策

央行、住建部、银监会通知，对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。

财政部出台《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》明确规定，个人将购买不足两年的住房对外销售，全额征收营业税;个人将购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税;个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售，免征营业税。

3月30日夜间 市场疯动

17:30 (新政出台半)

专家媒体 时间解读

新政出台后反应快的当属各大新闻媒体，除了在时间在朋友圈里转发政策原文，还纷纷采访专家。业界一致认为，本轮政策在信贷和税费方面"直指要害"，其中放开"二套房贷"成为具代表性的标志，改善型需求松绑成为本轮调控的目标。

18:00 (新政出台1)

开发商 加班商议对策

在一家房地产开发商任营销策划的刘先生对记者说，原本准备下班的他被通知公司紧急开会，讨论如何根据政策利好促进项目销售，会议一致持续到晚上。会上主要有两个观点，部分人赞成适当涨价，给客户施压。另一方则主张保持不变，静观其变。终公司决定，新政确实给力，但效果还需市场检验，先暂定不涨价，保持原有优惠政策，但限定购买时间，观察下客户反应。

20:00 (新政出台3)

项目 当晚做广告

当代:MOMA宣布24不打烊、不涨价

万科:在北京、沈阳、青岛、唐山、烟台、大连等城市宣布不涨价，48不打烊。

龙湖:滟澜新宸、双珑原著、长城原著、好望山四个项目联合推出"暖春行动"，并分别推出优惠措施。

22:00 (新政出台5)

业主 连夜签约

链家经纪人小吕告诉记者，他几天前带看的客户，有意向购买晨光家园的一套两居室，但总是说再观望一段时间，但是新政出台后当天，客户主动给他打电话要跟业主见面谈一谈，终客户以290万元购买了此房，当晚合同就签到了凌晨1点。小吕说，新政策出台后，很多客户都主动联系经纪人约看房子，普遍对新政的反应很积极。

23:00 (新政出台6)

中介 深夜加班

对于已经习惯晚下班的二手房中介人员来说，这次因"3·30"新政出台加班的心情是激动的。3月30日23点，包括链家地产、我爱我家、麦田房产在内的各大中介公司门店都未关闭店门。记者了解到，当晚各公司区域经理都给经纪人开会讨论新政出台后如何给客户、业主讲解，如何约客户看房，如何对已经有意向购房的客户"逼定"。而几乎每一个经纪人都在给客户打电话，每一个勤奋的年轻人的脸上都写满了兴奋，因为他们知道，这对于他们来说是个绝佳的机会。

3月31日 立竿见影

9:00 (新政出台16)

购房人 加快出手

童先生是在朋友圈中得知二套房首付下降到四成的，兴奋的他立即给即将临盆的爱人打了电话。一直以来，拥有北京户籍的童先生一家早就计划再买一套房产，毕竟孩子出生后，目前他们居住的一居室将变得捉襟见肘。但首付一直没能凑齐，而他担心的就是等首付凑齐了，房价又涨上去了。这一轮政策让二套房首付从六成直接降到四成，手里的钱基本够了。他跟爱人商量着明天就去售楼处去看原来看好的楼盘，价格差不多就下单。

10:00 (新政出台17)

税务所 咨询人数上涨

北京迎来了场春雨，10点，记者来到朝阳区地方税务所第六税务所，与周围商铺空无一人的景象相比，税务所里就热闹多了。税务所开放着的办事窗口前排起了长长的队伍，大多是前来咨询关于营业税的新政策的，除了购房者和售房者，也有不少挂着工作牌的二手房中介人员，这些辛勤的经纪人大早上就赶来税务所了解新政实施的详情，以给自己的客户和业主准确的答案。坐在等候区的人们，不管认识与否，相互间都在讨论着"3·30"新政。在咨询处热情回答人们问题的税务所工作人员告诉记者，二手房交易中营业税的征收按照新规定执行，与二手房网签日期无关，以缴税日期为准。

记者采访到了一位等待缴税的购房客户王先生，他说:"我认为这次政府部门出台的新政策对房地产市场来说，是一大利好消息，二套房首付比例降至四成，会使一些潜在的改善型客户的购房计划提上日程，尤其是营业税免税期限降至两年的政策，使得二手房交易的税费负担减轻了不少，我买的房子就能减免10万元左右的营业税呢。"

15:00 (新政出台22)

银行 迅速落实

二套房贷首付比例调整政策出台后，以往反应相对较慢的商业银行迅速调整。

工商银行表示，该行将根据各城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力，确定贷款首付比例和利率水平，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，低首付款比例为40%。建设银行也明确表示已经开始执行新政。

招商银行表示，严格按照三部委联合发布的文件要求执行，低首付款比例调整为不低于40%。

北京光大银行已经开始执行了新政。浙商银行表态，总价500万元以下的普通住房二套房贷款首付比例降至四成，同时利率下限为基准利率的7折。其他银行尚未表态，业内人士分析，银行需要一段反应时间，不会像降息一样马上落实到位，预计新政全部落实还需一个月左右的时间。

17:00 (新政出台24)

业主 节省30万

链家地产公园1872店经纪人小刘告诉记者，营业税免征期限由五年降至两年的消息刚刚出台，他在2月6日签约的公园1872小区东南三居室的客户张先生就打来电话咨询。小刘为夏先生算了笔账，总房款是905万元，网签价格是537万元，房产证下发日期满两年但不满五年，能省下营业税30万元。夏先生不住地感慨，自己还挺幸运的，本来应该3月底缴税的，因为购买的房子有抵押，解抵押手续花费了近半个月，就拖到了4月6日缴税，虽然走购房手续慢了半个月，却省下了一大笔费用。

4月1日 收获颇丰

10:00 (新政出台41)

房企 战果颇丰

"24销售1.56亿元，北京万科零点行动首战告捷";"旭辉御锦，一天签约四套别墅";"龙湖·双珑原著签约至昨日深夜"。

17:00 (新政出台48)

中介 业绩增长700万

在房地产新政出台后，更是有文章曝出某家房产中介公司突然多收700万元。据悉，3月30日，该公司业绩高达2726万元，而在3月23日周一的业绩是2075万元，增加近700万元。

虽然与周末动辄8000万元的业绩差距较大，但周一属于业绩淡季，出现突然上涨，也反映了购房者犹豫心态明显降低，新政的实施将会明显带动二手房市场的成交量。

新政出台48之后

17:30 业主涨价30万

营业税免征期限由五年降至两年后，获益大的是满两年不满五年的商品房，营业税的减免会促进这类房屋的成交，而交易负担的减轻也让一些业主萌生了涨价的念头。据记者调查了解到，4月1日，公园1872小区的业主王先生就打电话告诉经纪人，房屋报价从1020万元调到1050万元。小刘告诉记者，目前联系的业主有60%-70%有涨价意愿，涨价的大多数为购房2-5年的房源，而购入满五年的挂牌房源并未出现明显价格波动。

18:00

项目准备提价

临近下班时间，位于大兴亦庄板块的两个项目打来电话，向记者表示要是有买房意愿就赶快来售楼处，过几天涨价的可能性非常大

19:00

房价上涨可能性加大

记者致电多家房地产公司，多数企业表示新政刚刚出台尚在消化期，目前尚未有具体跟进策略，但未来应该会有反应。

方兴北京公司相关人士向记者介绍，新政出台后，客户反应速度之快超出企业想象，昨日来亦庄·金茂悦售楼处看房的客户就明显增多。但公司目前没有涨价计划，不久前项目推出的8万元抵20万元、团购优惠9.5折、全款9.9折的优惠措施仍将有效。

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