别误读了房贷松绑的初衷

楚天都市报  2015-04-03 08:58

[摘要] 央行、住建部、银监会近日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。

央行、住建部、银监会近日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。

房贷之所以大幅松绑，与去年以来楼市偏冷有关。与此同时，很多城市房屋库存量积压较多，占用着资源和资金。在这种背景下，无论是很多地方取消限购，还是这次松绑房贷等政策，都在意料之中。

在今年的政府工作报告中，明确提出"稳定住房消费"，"支持居民自住和改善性住房需求"。显然，三部委这次松绑房贷，就是落实"支持居民自住和改善性住房需求"这一安排的具体体现。对很多需要改善住房条件的居民而言，此次房贷政策无疑会减轻购房负担。而对于楼市来说，这一政策或许会改变很多人的预期，有利于楼市复苏。对于今年中国经济而言，则有稳增长之功效。

尽管此次房贷松绑有其必要性，但高房价城市需要警惕房价反弹过快。这是因为，从政策层面而言，之前地方政府已经出台过多轮救市政策，央行既降息又降准，再加上住建部、国土部日前联合发出通知，提出四大措施稳定楼市，这么多政策叠加之后，很可能会起到给楼市快速加温的作用，刺激交易量回升进而拉动房价快速反弹。坦率说，楼市需要"稳消费"以消化库存，而不是"拉房价"。

过去十多年房价快速上涨，不仅给政府带来很大的调控压力、保障压力，也给民众带来购买压力、还贷压力。中国房价存在泡沫，这是公认的事实。因此，必须要警惕房价在政策叠加效应后快速反弹，否则，就有可能重蹈过去的覆辙。而开发商也会因为政策救市，不仅不愿意降价去库存，还有可能涨价。

虽然说，当前中国房地产市场机制还不健全，需要行政、金融等工具在市场低迷时去施救，但也不能忽视市场自我调整的能力，我们要真正让市场在资源配置中发挥决定性作用。

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