新政快速落地 深圳房价跟风涨5万~10万

第一财经日报  2015-04-07 08:40

[摘要] 一提起深圳的楼市，30多岁的胡文贵（化名）就悔之不迭。年前他看好了一家新楼盘，但是就在他犹豫不决的两个月时间，房价就一路蹭蹭上去了，每平方米的价格已经上涨了七八千元。

一提起深圳的楼市，30多岁的胡文贵(化名)就悔之不迭。年前他看好了一家新楼盘，但是就在他犹豫不决的两个月时间，房价就一路蹭蹭上去了，每平方米的价格已经上涨了七八千元。

该楼盘临近深圳老飞机场。去年一套八九十平方米的二居室，单价才2.7万元左右，现在则是3.5万元了。

近日，楼市新政在深圳先后落地，当地房地产市场一片沸腾。清明小长假期间，不少市民并未加入拥堵的高速公路队伍，而是留在深圳抢购房产。《财经日报》记者走访下来发现，深圳楼市自去年年底以来价格一直稳步上涨，新政落地后，涨幅更是达5%~10%。部分一手楼盘即便临时加价，也有大批人蜂拥而至。而对于二手楼盘，买家虽然趋之若鹜，但是卖家大多临时加价，甚至反悔，捂盘不售。

今年3月30日，继央行通知二套房首付比例不低于40%后，财政部也发文称房地产营业税由满5年免征改为满2年免征。4月1日，营业税“五改二”政策在深圳正式执行。

随后，深圳市住房公积金管理委员会宣布，住房公积金贷款二套房首付款比例降至三成，一套房首付比例为两成，从4月7日起实施。

而让胡文贵更加沮丧的是，前天他再致电上述楼盘营销中心时被告知，130平方米左右的大户型的房子就剩两三套了，小户型也所剩无几。错失购房良机的不只是他一个人。

深圳宝安区一家中原地产的工作人员崔国彬说，二手房的业主只要知道市场涨价信息的，几乎都跟风涨了。加价5万元、10万元的随处可见，部分资金紧张的买家只能望而却步。

只要加价不是太离谱，不少人仍能达成交易。“很多一直在关注房价的买家之前已经看了好几轮房子，现在政策一刺激，就赶快下手了。”本报记者走访时，崔国彬正为刚签成个单子而兴奋。

不是所有的地产中介都能有崔国彬这样的好运气。采访期间，崔国彬的一位同事无奈地叹了口气，继而拿起电话告诉一位客户，谈好的房子业主不卖了。

临时反悔的买家比比皆是。崔国彬举例道：“附近一个单价在4万元左右的二手房，八九十平方米，业主加价50万元，客户直接被吓跑了，都没去和业主商谈价格。”

龙岗区布吉街道的一位地产中介杨士华称，他所在的门店清明节期间卖出了3套房子，“不算多也不算少，买房的人多，卖房的人少，有的二手房业主干脆不卖了，期望五一之后价格大涨。”

均价3万元左右

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受《财经日报》记者采访时表示，此次房地产刺激力度较大，会改变市场的预期。相对于买家担心买晚了价格会继续上涨的恐慌心理，业主则认为卖早就卖亏了。

楼市新政下，部分开发商打出暂时不加价的口号，抓紧去尾盘。本报记者在走访深圳铁仔山公园附近的一家楼盘时，一位售楼小姐急匆匆地过来迎接。其间，她接到一个客户的问询电话后，试图让同事帮忙接待本报记者，但是找了一圈，众人都在忙碌。

在她出示的销售单上，密密麻麻的房间单元号码都已被红笔划去，只剩下18楼等四五个不太好卖的楼层。该楼盘2012年开盘，部分大户型一直在卖，目前均价在2.6万元左右。她说：“房子没有涨价，这几天卖得很快。七日之内签约的话，总价享有99折优惠，七天之后不保证不涨价。”

多位地产工作人士告诉本报记者，自去年央行降准降息以来，深圳楼市价格就稳步上涨。以前价格较低的龙华区域上涨的幅度更是遥遥领先，均价已达3万元。

房天下的数据显示，去年10月以来深圳房价全面上涨。今年3月，深圳二手房均价已达29331元/㎡，环比上涨2.83%，同比上涨近10%;新房均价则为31155元/㎡，虽然同比略有下跌，但环比上涨0.59%。

宋丁认为，深圳的楼市热是否还会持续下去关键要看新政策如何落地。“3月30日财政部发文，4月1日深圳就开始执行，快得超乎想象，但是还要看银行是否会这么快放贷。”

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