湖南两银行率先落地二套房首付4成

长沙晚报  2015-04-07 08:42

[摘要] 首付4成，湖南两银行率先落地“房贷新政".

  “3·30房贷新政”出台之后，星城已有两家银行接招。昨日，记者从湖南建行住房金融部获悉，该行自3月31日起，对于家庭贷款购首套房未结清贷款，又提出贷款购买第二套房的客户，可低首付4成。而邮储银行湖南省分行也透露，通知即将下发到分支行网点，执行低首付4成的做法。而至记者昨日截稿时，省会其他银行仍表示，在接到总行相关通知前，一切照旧办理，即首付6成，利率为基准的1.1倍。

   首付4成，湖南两银行率先落地“房贷新政”

   昨日，记者以准购房人身份咨询了省会多家银行网点的个贷部门，探寻“3·30房贷新政”本地的落地情况，建行、工行、交行、农行、招行、兴业、邮储等多家银行中，仅湖南建行和邮储银行明确表示，3月31日开始，居民在该行新申请二套房贷款，在首套房贷款未结清情况下，首付低4成，利率暂时仍维持在基准利率的1.1倍。其余接受咨询的股份制银行和国有银行个贷工作人员则表示，总行的通知和细则暂未收到，大概需等到清明节假期后才会落地。目前长沙地区仍执行“老版”政策，首付6成，利率1.1倍。

   至于正在办理期间的二套房贷款申请，能否重新提交享受新政，建行湖南省分行住房金融部相关人士透露暂时还不清楚，一切要等细则明确后才知道。

   贷款人其实更关心，届时二套房贷款的利率会否调整?记者昨日询问到的几家国有银行称可能维持不变，而河西某股份制银行个贷经办人员透露，届时不仅首付将从6成调低为4成，贷款利率也有可能下降。至于正在办理期间的贷款申请，将以征信查询时间为准。如还没进入贷款征信查询程序的，有机会按新政策来申请办理。

   降首付将增月供，是否划得来需先算账

   降低二套房首付，管理层旨在支持居民自住和改善性住房需求。对贷款购房人而言，首付比例从原来的6成降低为4成，可避免一次投入过多的首付款，但同时也意味着贷款以及利息支出的增加。

   以长沙城区住房均价举例，参考上周公布的开福区住宅网签均价6908元/平方米，一套120平方米的住房总价约为82.896万元。在此前二套房首付6成，贷款利率为基准的1.1倍的政策下，贷款购房人的首付若以50万元，贷款32.896万元计算，贷款期限20年，等额本息还款方式下，购房人的月供为2450.70元，累计利息支出近26万元。而若按照“3·30房贷新政”执行，首付4成，首付34万元，贷款48.896万元，相同的期限、利率和还款方式下，月供将增至3642.68元，累计利息支出约38.5万元。两者比较，首付4成的购房人将多付利息12.5万元。

   实际上，由于二套房贷款利率高于基准，以及20年内加息的可能性较大，实际上，购房者多支出的利息可能更多。因此，首付付多少、月供还多少、怎样划得来还要算细账再决定。

   市民优先考虑月供更低的公积金贷款

   但凡事皆有两面，首付降低至4成也是好事。韶山路上长沙某股份制银行的个贷经办人士指出，首付节省的2成资金，实际上减少了购房人出手买第二套房的成本，降低了入市的门槛，而节省的这部分首付款，在贷款期间是可以产生投资的。之前二套房贷款需求不旺，也与首付高至6成，一次性投入太大有关。

   对“3·30房贷新政”，市民如何看?近期计划购置家庭名下第二套房的长沙市民苏女士心里已有谱：趁政策利好，申请公积金贷款购买，这样的话，夫妻俩每月合计3000元的公积金差不多可以对冲月供。苏女士表示，“我不会考虑办商贷，利率要上浮，按揭负担重，公积金利率倒可以应付。如果因为买第二套房而降低生活质量，不如不买。”

   显然，确有改善住房需求的准二套房购买人群，条件允许的情况下，申办公积金贷款的确更划算：首付更低，利率也更低。记者昨日以购房人身份致电长沙市公积金中心获知，目前家庭名下已购置一套房产，且面积在120平方米以下的，商贷未结清的情况下，市民可申请公积金贷款购买第二套房，首付5成，利率为4.4%。“但这是老政策，新的执行政策下来后可能会有调整，但目前尚未接到通知，操作照旧。”

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