[摘要] 央行等多部委联合发文，将二套房低首付降至4成，一系列的利好政策，引起了开发商和购房者的广泛关注。业内人士表示，房价稳定现状，是市场的需要，也是开发商的智慧。政策利好，更有效实现雁城楼市供需结构平衡，健康运行。
央行等多部委联合发文，将二套房低首付降至4成，一系列的利好政策，引起了开发商和购房者的广泛关注。业内人士表示，房价稳定现状，是市场的需要，也是开发商的智慧。政策利好，更有效实现雁城楼市供需结构平衡，健康运行。
专家：楼市暂不会有太大波动
“这几天，地产界很热闹，‘朋友圈’也都在晒房地产托市政策。就衡阳来说，量价相对比较平稳，‘3•30’新政对雁城楼市去化率暂时不会有太大的波动。”中桥地产机构总经理吴丹表示。
随后，吴丹将近几年雁城楼市的“量价”作了对比：2010年至2014年，分别是24000、20000、19000、23000、23000多套，2010年均价在2900多元，2014年均价上涨到了3900至4000元。数据显示，价格上升了，但真正的消化量没有太明显和本质上的变化。
吴丹认为：衡阳本身外来人口相对少，再说新政对房地产有一定的促进作用，但也有明显的滞后性。
市场：信心促成看房客增多
“3•30”新政，忽如一夜春风来，千树万树梨花开。用这样的诗句来形容4月周房地产市场，似乎再合适不过。
清明三天小假，记者走访城区多个楼盘注意到，看房、咨询、认筹的市民明显增多。一楼盘工作人介绍说，早上还没到上班时间，就有人等在门口，这让我们很惊喜。众多开发商表示：即便门庭若市，也不“趁火打劫”，做到“涛声依旧”，暂不涨价。
开发商以善的价值观，赢得了不仅仅是人心，而是长远市场。他们清醒地意识到：抢客户就是拼时间，抢客户就是拼定价，而这一表态，当是一支强心剂，迎来了购房者“买单”的高潮。耀江花园营销经理谢丰顺兴奋地告诉记者，清明小长假期间该楼盘看房下定的客户明显比以往增多。
主城区多个楼盘营销大厅同样“火爆”。记者走进水木融城、愉景南苑、星美•CCPARK等楼盘，人气很旺。“察阅”楼盘资料的，沙盘前听营销员讲解的，手里拿着安全帽准备看样板房的……一个个面带微笑，时而严肃注视对方，时而闭目思考，工作人员更是精神抖擞，信心倍增。
购房者：半数人还在等等看
新政出台后，购房者们关心的就是它对房价的影响，许多市民认为这次新政后房价将会上涨。在金化•中央珑庭举家看房的王先生直截了当地说：“今年，房子有可能上涨，就算涨幅不大，对我们来说，也是要多付钱，不管怎样，现在价格是平稳的，买了也不会吃亏。”张先生则持不同观点：“我们比较了几个楼盘的户型和价格，先看看再说。”言下之意，还处在观望状态。记者采访近十个购房者，持王先生和张先生心态的各占一半。
有业内人士认为新政后房价基本稳定，不会上涨，即使有，也是个案。一方面政策落地有一个消化过程，另一方面库存房源压力让不少开发商不能轻言涨价,量价齐稳是雁城楼市新常态。
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