[摘要] 3月底，央行、住建部以及财政部针对房地产的“救市”行动搅动整个市场，新政出台一周来一二手房地产市场交投活跃，楼价持续看涨。
3月底，央行、住建部以及财政部针对房地产的“救市”行动搅动整个市场，新政出台一周来一二手房地产市场交投活跃，楼价持续看涨。据统计显示，3.30楼市新政落地一周时间（3.30-4.5）来北京、广州一手住宅网签数相比新政上一周，成交量上扬超10%；而北京、上海、深圳其住宅成交均价表现上浮。
从二手市场来看，北上广深市场成交活跃。业内表示，新政刺激整体市场成交，但值得注意是尽管有不少房企叫嚣涨价，但目前还未收到真正涨价情况，预计二手反价情况会很多。其实无论征税与否，业主是实收，税费成本都是转嫁给买家，只是价格能否接受问题。事实上，该不该涨价，涨多少合适还是要看市场供求关系，要看终市场能否接受，预计大涨可能会卖不掉。
楼市新政落地一周 一线城市一二手市场成交活跃
经历一年的楼市低迷，今年3月底，央行、财政部、住建部、国税总局等部委接连出台楼市刺激政策，搅动整个房地产市场。
3月30日，二套房首付款低首付比例放宽至40%，此外个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税，这一期限也从5年放宽至2年。重大利好刺激整个楼市，一二手市场表现活跃。
数据显示，新政后首周（3.30-4.05）广州新建商品房住宅共网签1751套，环比新政上一周（3.23-3.29）1495套上升17%；成交均价则回落至14208元/平方米，环比跌4%。
北京市场，新政落地后一周一手住宅成交套数888套，上涨14.5%，成交均价27485元/平方，轻微上涨1.4%。从整体3月份来看，北京一二手住宅量价上扬。其中新建住宅签约套数为6656套，环比2月份的4578套有明显上涨，成交均价约为26800元/平方，同比上涨15.5%。
上海、深圳区域成交量虽然相比新政上一周有所下滑，但价格上则表现上扬。上海新政首周，一手住宅成交套数共计网签1599套，下滑约22%；均价为30674元/平方米，均价则上升13.9%，深圳一手住宅成交893套相比上周下滑11.1%。
二手市场上，3月，北京市二手住宅网签量10152套成交量环比上升17%，同比上升13.5%。预计未来成交量进一步上升，不排除二季度或下半年房价出现一定上涨的可能性。
另一份报告显示，在3月30日央行、财政部等出台新政策后，次日即31日部分城市成交量更是有了明显上升。这使得市场成交出现了比较明显的环比上涨态势。在30个城市中，有28个城市的成交量出现了环比增长态势。
二手业主反价增多 涨价接受程度仍待观察
近期，发现，二手市场上放盘的房源增多，业主反价幅度也持续看涨。
“去年低迷期间，一周才成交4套房源，现在新政之后近一周时间成交28套房源。”来自广州番禺中祈地产一张姓中介人士透露，随着新政松绑，现在二手市场上放盘房源确实有所增加，但业主反价也多。一般来说总价在几十万-一百多万的房源都要涨个3-5万元幅度，如果总价高达200-300万总价，业主也有涨价50万。
据上述人士表示，这个反价涨50万的是位于番禺一套别墅房源，总价在200多万，已卖了两年都没卖出去，涨这么高市场也不一定能够接受。
某地产市场研究部认为，从当前市场来看，签约成交客户增多，其中主要为之前已经看好房子的刚需客户，实际成交价格保持平稳；市场上2到5年房源增多，且这部分房源业主报价有一定上涨，但涨幅不大，一般在5%以内。虽然能够直接受惠于此轮政策利好的购房者数量有限，税费成本下降幅度也并不大，但政策对于预期的刺激仍将使市场整体交易热情。
同时她指出此轮调整买卖双方相对更为理性，购房者并未受政策利好刺激而产生明显的恐慌性入市情绪。由于预期看涨带动挂牌价格有所提升，但未来市场的接受程度还有待观察。
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