[摘要] 3月30日，楼市新政的出台，无疑给了低迷的房地产行业注入了一剂“强心针”，也让部分早已打算出手的购房者欢欣鼓舞，可也有市民表示担心，如此给力的利好政策，房价会否因此上涨。近日，本报记者在第一时间专访我市房地产协会秘书长杨珠林，针对于我市的地产行业的实际情况，对此次新政进行专业性分析。
原标题：“‘楼市新政’只‘维稳’不‘推涨’”
——访市房地产业协会秘书长杨珠林
3月30日，楼市新政的出台，无疑给了低迷的房地产行业注入了一剂“强心针”，也让部分早已打算出手的购房者欢欣鼓舞，可也有市民表示担心，如此给力的利好政策，房价会否因此上涨。近日，本报记者在时间专访我市房地产协会秘书长杨珠林，针对于我市的地产行业的实际情况，对此次新政进行专业性分析。
记者：中央数大部委联合发布系列楼市新政，对于楼市有哪些重大意义？
杨珠林：“3•30新政”的出台是符合中央“支持居民自住型和改善型购房需求”、“促进房地产业稳定健康发展”的总基调，对降低购房门槛、释放购房需求、缓解库存压力具有积极作用。同时由于二手房交易的“5改2”政策，将会有效刺激二手房市场的活跃，有利于居民改善性需求的满足；而首付比例的下调，更是符合老百姓的购房愿望，大大的降低了中、低收入家庭对于购房的门槛，缓解购房者的资金压力。对于房企来说，也是符合房企的发展需要，提振市场信心和市场预期，是“消化存量”的好机会，在一定程度上改变人们对楼市发展的预期，也降低了金融风险。
记者：“3•30新政”对于雁城楼市尤其在成交量与成交价格方面有何影响？
杨珠林：纵观衡阳楼市近年来的发展，一直处于一个平稳发展的态势，此次政策是旨在保持楼市积极平稳发展的新举措。楼市的积极平稳发展可以用八个字来概括：“量价齐稳，微幅上扬”，这正是今后衡阳楼市发展的“新常态”。在3.30新政下，市民的需求量会有所释放，房价必然会有有所带动，但也仅是逐步的上扬，不出意外的话，短期内房价不会有太大的波动，但长期看，房地产的下行压力将会得到缓解。
记者：在新政利好的促动下，如何保持衡阳楼市今后平稳健康的发展？
杨珠林：对于房企而言，不应因为利好而出现不理性的涨价。目前我市的商品房市场正处于的“供大与求”的状态，在库存总量过大、市场需求率消化率不足的前提下，衡阳的房子已不具备大涨的概率，开发商应切实维护“量价齐稳、稳中有升”的市场局面。
对于市民而言，新政的意图是降低房地产市场的门槛，加快市场去库存。同时利用二手房市场与一手房市场的关联度，释放改善型需求，提升整个楼市的活跃度，促进购房，特别是刚需购房的人群。总体而言，有需求的市民在此阶段应“该出手时就出手”。与此同时，政府及各职能部门应该加快新政在衡阳的落地，切实促进衡阳房地产市场的健康平稳发展，为衡阳城市社会经济发展做出更好的贡献。
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