[摘要] 今后3至5年，将是“售后返租”风险集中爆发的阶段，对这一领域的监管措施应多重用力。
一方面是在销售之初就承诺“售后返租”，另一方面则是“返租”租金一拖再拖……记者近日对我国商业地产市场进行采访时发现，一些开发商采用“分身术”的方式，逃避相关法律法规的明文规定。业内人士指出，今后3至5年，将是“售后返租”风险集中爆发的阶段，对这一领域的监管措施应多重用力。
所谓“售后返租”，是指房地产开发企业为促进销售，在其楼盘或商铺出售时与买家约定，在出售后的一定年限内，由开发企业以代理出租的方式进行，或者直接由该企业承租经营使用，期间或者承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定。
业内人士指出，由于我国商业地产已经在部分城市或区域呈现“过剩”现状，盈利能力下降，“售后返租”模式面临深层风险持续释放的问题，有关部门应加大监管力度。
首先住建部门应进行深度盘点，对可能存在风险的城市和区域进行预警提示。玉林师范学院教授曾凡贞认为，未来1至3年，是我国商业地产风险爆发的关键节点，住建部门、商务部门需对商业地产项目进行认真梳理，加快对整个市场前景的预测和研判，及时发布风险指数。其次应遵循市场化的原则，开发商、购铺者、项目运营者均各自承担相应的市场风险。第三是对商业运营公司进行“优胜劣汰”的综合评估。
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