长期按揭供楼 风险小

广州日报  2015-06-06 07:14

[摘要] 面对超长收楼期，专业人士表示，购房者好以按揭方式购房，一来住房抵押给银行，以防开发商“一屋两卖”，二来防止一次性支付大笔楼款，有可能面临资金风险。

据记者了解，2009年7月广州市实行新版商品房预售合同，该合同首次规定了开发商办理房产证的时限，约定了办理产权登记和转移登记的起算时间、延迟办理产权登记的违约责任。如果购房业主委托开发企业办理房地产权证，开发企业应当在该商品房交付使用之日起多210个工作日内办妥，并交付给购房业主；开发企业延迟办理产权证的，需自之日起按日向购房者支付该商品房总价款0.05%的违约金；延迟办证达120日的，购房者有权选择继续履行合同或单方解除合同。

由于新版商品房预售合同约定了交楼后210天内办证的“死限”，不少开发商都认为交楼时间距离办证只有7个月时间，担心做不到，故此都会与购房者另行订立补充协议，按照补充协议约定的办证时间来办理。

地产人士表示，如果跟足210天办证的规定，他们唯有推迟交楼时间，办好大确权相关手续再进行收楼，以免造成违约。

车位迟出证被“一位两卖”

记者随机采访了多名曾经买过一手楼的市民，发现每人的收楼时间都不一样。市民林小姐2008年3月购买龙津路一处新楼，开发商约定在2009年8月前交楼，后来提前在2009年6月即交楼；市民魏小姐于2009年年初购买淘金一处商品房，足足等了2年才收楼，不过魏小姐表示开发商是按合同办事，并没延迟。

近南湖附近的楼盘托斯卡纳的业主群传出信息，称由于开发商拖欠银行贷款，小区部分车位有可能被拍卖。由于该小区的车位和房屋已基本售罄，部分未出证的车位业主忐忑不安，因为他们买车位是一次性付款的，开发商又把车位抵押给银行，造成“一位两卖”。根据债务受偿的原则，银行将优于小业主获得受偿的资金，小区车位业主有可能利益受损。

对此，地产人士表示，如果新房收楼时间长达31个月，建议业主采用银行按揭方式购房，新房抵押给银行，开发商即使想“一屋两卖”也动不了这个房屋。此外也有利于控制收楼风险，假如小区后烂尾或延误，购房者不至于被套牢了所有的购房款。

收楼期超

买了房都希望尽快收楼，广州市场从买房到收楼的间隔时间不一，通常为18~24个月，即一年半到两年左右。不过，记者近日到各区踩盘，发现萝岗某楼盘的交楼期居然要到2018年，即使是2018年1月收楼，距离现在都要等31个月之久。为此，记者请教了地产专业人士，广东中原项目部总经理黄韬表示，电梯洋房建筑主体2/3完成即可预售，多层住宅则需要封顶才可预售，故此从预售到交楼的时间长短，要看工期以及政府验收的进度。

面对超长收楼期，专业人士表示，购房者好以按揭方式购房，一来住房抵押给银行，以防开发商“一屋两卖”，二来防止一次性支付大笔楼款，有可能面临资金风险。

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