地产行业: 依旧低迷 按揭环境持续改善

全景网  2015-07-17 08:56

[摘要] 地产行业: 依旧低迷,按揭环境持续改善统计局公布2015年1-6月房地产开収和销售数据,其中房地产开収 额4.4万亿元,同比增长4.6%。新开工面积6.75。

单月 小幅改善,累计增速延续探底:上半年房地产开収 额4.4万亿元,同比增长4.6%,增速较前5个月进一步下滑0.5个百分点,再创2009年5月以来新低。6月单月 同比增长3.4%,较5月上升1个百分点,延续小幅改善。分细项来看,新开工及土地市场依旧萎靡,6月单月新开工及土地购置面积同比分别下滑15.0%和42.2%,上半年累计新开工及土地购置面积同比下滑15.8%和33.8%。开工收缩导致在建面积增速进一步下滑1个百分点至4.3%。尽管上半年累计销售面积和销售额均同比转正,但从近期我们与主流开収商的沟通来看,由于依旧较高的地价和库存,开収商 态度依旧偏谨慎。

累计销售同比增幅扩大,去化月数进一步下滑:货币及行业政策双重刺激下,6月楼市延续回暖势头,单月销售面积及销售额同比分别增长16.0%和32.1%,增速创近21个月新高。上半年累计商品销售面积5.03亿平米,同比增长3.9%,增速首次转正,仍低于30个大中城市同比上升37.9%的表现,显示三线城市成交依旧低迷。成交转暖的背景下,十大城市去化周期亦由5月末的11.9个月下降至6月末的10.2个月,6月百城房价亦环比上升0.56%。

房企资金状况同比转正,按揭环境持续改善。1-6月房企到位资金5.89万亿,由前5个月同比下跌1.6%上升为同比增长0.1%。受成交持续回暖影响,定金及预收款同比降幅较前5月收窄3.3个百分点至0.9%。持续降准降息刺激下,个人按揭贷款同比增速亦由前5个月的4.4%上升至10%,考虑到6月末央行进一步降息,叠加成交回暖,预计后续房企资金状况有望进一步好转。

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