衡阳住房公积金新政推行让“买房”不再遥远

中国衡阳新闻网  2015-07-28 08:43

[摘要] 新政策的推行、住房公积金服务效率、服务质量的提升，市民纷纷表示满意，记者为此特意走访住房公积金相关负责人，了解具体事宜。

“提高贷款额度这项新政策的实行，真的是帮了我的大忙呢。”正在住房公积金管理中心一楼大厅办理手续的市民王女士略显开心，她乐呵着说道：“我看好了一处新房，能改善我一家五口的居住条件，贷款额度的放宽，让我目前面临的经济压力小了很多，可以好好装修和布置新家了。”

新政策的推行、住房公积金服务效率、服务质量的提升，市民纷纷表示满意，记者为此特意走访住房公积金相关负责人，了解具体事宜。

据悉，2015年5月22日，衡阳市第三届住房公积金管理委员会审议通过了住房公积金“新政”方案，并于之后贯彻落实了“新政”要求。“新政”明确放宽和降低了贷款和提取的条件，提高资金使用率，同时，优化办事流程，提高办事效率；简化手续，方便群众办事；规范管理，保证资金安全，目的在于较大限度的盘活沉淀资金，提高职工住房刚性需求的购买能力，促进我市房地产市场健康有序发展。

衡阳市住房公积金管理中心副主任肖华生向记者介绍，本次衡阳推出住房公积金贷款提取新政策，是稳定楼市、促进房地产需求的重要策略，同时，对于缴纳公积金的职工来说无疑是一项利好消息。“此次调整，目的是提升公积金的使用率，让更多的购房者享受到实在的优惠，也代表着衡阳对公积金制度的统筹和规划的决心。”

肖华生解释，住房公积金资金运用率的高低，直接体现了职工提取、使用住房公积金的难易程度，以及住房公积金制度效用的实现水平，放宽提取条件，便是让公积金“实用、便捷”，而非只能“远观”的“私人物品”，“买房”也不再那么遥不可及。

新政推出后，公积金管理中心实行每日盘点，确保当天贷款数额一清二楚，并实行每日一报，将数据及时上传至省级住房公积金管理中心。目前，住房公积金贷款额较之5月份略有提高，仅7月10日当天，便确定贷款人数101人，贷款金额达到2400余万。

肖华生表示：“衡阳住房公积金新政推出后，短期内可能不会对楼市造成明显的影响，因为新的政策传播具有一定的滞后性，尚需时日来被市民‘消化’，预计8月初，衡阳新一轮的住房公积金贷款提取政策改革有望出台，下一步还将继续放宽政策，为市民提供便利。”

今年3月20日，住房和城乡建设部召开住房公积金管理工作电视电话会议，市住房公积金管理中心根据市委、市政府领导的指示精神，以及《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号)、《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》(建金〔2015〕19号)、《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发号)精神，广泛征求意见，认真调研，草拟了《关于贯彻落实住房和城乡建设部住房公积金管理工作电视电话会议精神实施方案》。5月22日，市第三届住房公积金管理委员会召开第三次会议，审议通过了该方案。

亮点一：提高贷款额度

职工申请使用住房公积金贷款的，高贷款限额由原来40万元调整到50万元。

解析：职工个人或夫妻双方正常缴存住房公积金需申请使用住房公积金贷款的，高贷款限额调整到50万元(含)。目的为释放公积金沉淀资金，扩大贷款规模，提高公积金使用效率。

亮点二：降低首套自住房首付比例

使用住房公积金购买首套自住住房的家庭(包含借款人、配偶)，贷款首付款比例不得低于购房总价款的20%。

解析：原规定只有首次购房贷款，购房面积在90平方米以下，才可享受首付20%的优惠政策；二次购房贷款首付30%；三次购房贷款拒贷。现放宽为首次购房贷款，不受购房面积限制，均可享受首付20%的优惠政策，其他政策不变。

亮点三：支持改善性购房需求

自购房行为发生之日起五年内，职工购买改善性普通自住住房的可以申请个人贷款。

解析：原规定为自购房行为发生之日起两年内可以申请个人贷款。现放宽至五年，目的是扩大受贷面，提高资金使用效率。

亮点四：支持父母为未成年子女购房贷款

说明：即产权证或购房合同登记人为未成年子女，其父母可以向中心申请贷款。目的是扩大受贷面，满足职工刚性购房需求，提高资金使用率。

亮点五：推进异地贷款

我市在启动异地贷款的基础上，将进一步拟定住房公积金异地贷款合作协议，实现省内住房公积金缴存异地互认，满足职工的多样化贷款需求。

解析：根据部、省要求，“住房公积金缴存人在缴存地以外的省内其他市州购买自住住房的，可享购房所在地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。” 职工在省内就业地缴存住房公积金，在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。基于此，我市制定了“在湖南省内其它地市缴存住房公积金的本市户籍职工，在我市购房且符合住房公积金贷款条件的，可向中心申请贷款。”的异地贷款政策，进一步完善与省内其他地市住房公积金管理中心的异地缴存互认。

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