合同未注明限期迁户 购买 愿望落空

北京日报  2015-08-06 08:50

[摘要] 购买 的家长在签订房屋买卖合同时有明确的“ ”动机，交易价格也明显高于同地段房龄、结构近似的其他商品房价格，但除非在合同中有明确约定，否则，购房动机不能当然地等同于合同目的。

张某为了孩子上 ，与刘某签订了房屋买卖合同，就购房价格、产权变更时间等达成一致，并口头约定刘某在约定的期限内将 迁出，否则应向张某支付违约金。但是，双方在迁出 的期限及违约金数额等空白处都没有填写任何内容。签约后张某依约向刘某交纳了首付款。后张某发现该房屋的原产权人汤某在将房屋出售给刘某后一直未将 迁出。张某遂以汤某 的存在导致其不能顺利迁户、直接影响其孩子顺利 、致使其为孩子 的合同目的不能实现为由诉请解除合同、退还已付钱款。

法院经审理后认为，由于张某没有将孩子 等内容载入房屋买卖合同，其所称购房目的不等同于房屋买卖合同目的，故其以合同目的不能实现为由要求解除合同，没有事实依据，终驳回了张某的全部诉讼请求。

以案释法

购买 的家长在签订房屋买卖合同时有明确的“”动机，交易价格也明显高于同地段房龄、结构近似的其他商品房价格，但除非在合同中有明确约定，否则，购房动机不能当然地等同于合同目的。换言之，如果在房屋买卖合同中约定售房人负有限期迁户的义务，但没有明确约定“如售房人未能将房屋内全部原有户籍迁出的，购房人有权解除合同”，即使售房人未能在约定期限内迁户，购房人也仅能依据合同约定向售房人主张违约赔偿，而以合同目的不能实现为由诉请解除合同的要求将无法获得支持。

如上所述，遇有售房人未能在约定期限内迁出 的，购房人可以根据合同约定主张售房人承担违约责任或解除合同。那么，其能否诉请法院判令售房人限期迁户呢？根据我国 登记条例第3条第1款规定， 登记工作由各级公安机关主管。也就是说， 的申报、迁出（迁入）等系公安机关的户籍管理职权范围。由于司法权不能逾越或代替 权，因此，购房人要求售房人限期迁户的诉请无法获得支持。

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