2015年1-7月衡阳房地产市场形势分析

衡阳房地产信息网  2015-08-09 00:00

[摘要] 2015年1-7月份，全市批准预售商品房140.02万平方米，与去年同期相比增长-45.10%,其中批准预售住宅面积85.90万平方米，与去年同期相比增长-58.70%。

（一）商品房供销情况

1、商品房供应量

2015年1-7月份，全市批准预售商品房140.02万平方米，与去年同期相比增长-45.10%,其中批准预售住宅面积85.90万平方米，与去年同期相比增长-58.70%。城区方面，蒸湘区、石鼓区、珠晖区、雁峰区住宅批准预售面积分别为40.98万㎡、14.99万㎡、8.81万㎡、21.12万㎡。

7月份，全市批准预售商品房12.58万平方米，与去年同期相比增长-77.38%,环比增长-73.73%。其中批准预售住宅面积10.43万平方米，与去年同期相比增长-80.22%,环比增长-61.54%。

2、商品房销售量

1到7月份，衡阳市新建商品房销售网上签约16436套、面积187.63万平方米、金额83.19亿元,与去年同期相比分别增长7.39%、16.29%、6.16%。其中住宅签约13762套、面积166.59平方米、金额63.19亿元，同比分别增长19.20%、24.62%、14.02%。全市商品房住宅区域销售方面，蒸湘区、石鼓区、珠晖区、雁峰区销售面积分别为87.35万㎡、18.44万㎡、16.59万㎡、44.21万㎡，城区销售百分比分别为52.43%、11.07%、9.96%、26.54%。

7月份，新建商品房网签2701套，面积29.10万平方米，金额12.69亿元，同比分别增长3.33%、18.68%、11.12%，环比分别增长14.94%、4.49%、0.87%，其中住宅签约2315套，面积26.11万平方米，金额10.24亿元，同比分别增长58.67%、51.19%、38.94%，环比分别增长12.43%、5.20%、2.30%。

3、商品房供销对比

1－7月份，我市商品房供销比（期间商品批准预售面积:期间商品销售面积）为0.75:1，商品房住宅供销比为0.52:1。

7月份，我市商品房供销比为0.43:1，商品房住宅供销比为0.40:1。

（二）新建商品房价格分析

1－7月份，新建商品房网上住宅签约均价为3793元/平方米，与去年同期相比增长-8.51%；非住宅签约均价为9501元/平方米，同比增长17.81%。区域销售方面，商品房住宅蒸湘区、石鼓区、珠晖区、雁峰区销售均价同比去年分别增长-4.84%、14.31%、-18.19%、-20.13%。非住宅销售均价同比去年分别增长14.38%、-49.24%、47.73%、99.60%。

7月份,新建商品房住宅网上签约均价为3918元/平方米，同比增长-8.24%，环比增长-2.85%，非住宅签约均价为9384元/平方米，同比增长51.72%，环比增长-2.54%。

二、房产二级市场（二手房）统计

（一）交易量

1－7月份，全市二手房住宅签约面积23.58万平方米、金额50647万元、均价2148元/平方米,与去年同期相比分别增长16.85%、22.32%、4.68%。

7月份，全市二手房住宅签约面积4.31万平方米、金额9384万元、均价2178元/平方米,与去年同期相比分别增长33.02%、44.21%、8.52%。环比上月分别增长11.95%、8.98%、-2.51%。

（二）住房一、二级市场交易量对比

1－7月份，我市住宅一级市场与二级市场交易量之比为7.06:1。

三、抵押情况统计

2015年上半年，全市办理抵押登记14276件，抵押登记面积276.71万平方米,办理预购商品房抵押登记（按揭购房）5186件,抵押登记面58.42万平方米,办理现房抵押登记（按揭购房）6243件,抵押登记面119.68万平方米,办理在建工程抵押登记（按揭购房）2847件,抵押登记面98.31万平方米。

二季度，办理抵押登记8735件，登记面积179.21万平方米，环比分别增长57.64%、83.81%，其中办理预购商品房抵押登记3024件，登记面积33.81万平方米，环比分别增长39.87%和37.38%。

四、房地产开发投资数据

1－6月，衡阳市中心城区共完成房地产开发投资31.39亿元，与去年同期相比增长-17.05%。施工面积1503.85万平米，与去年同期相比增长12.67%。房地产新开工面积206.63万平方米，与去年同期相比增长-0.51%，房屋竣工面积211.39万平方米，与去年同期相比增长64.67%。6月，我市中心城区共完成房地产开发投资5.76亿元，与去年同期相比增长-11.57%。

2015年1-6月衡阳市房地产开发投资情况类别市本级完成值同比:%开发投资（亿元）开发总投资31.39-17.05本月完成投资5.76-11.57施工情况（万平米）施工面积1503.8512.67其中：新开工面积206.63-0.51房屋竣工面积211.3964.67。

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