购房必杀六大技巧让你买上称心如意的 房

中金在线  2015-08-09 00:00

[摘要] 有 认为，地段的好坏决定所购房子的价值，而交通的便利与否亦成为衡量地段价值的重要因素。因此，在买房子时应考虑楼盘所处的位置上下班是否方便，是否具备良好的 、医疗保健、休闲购物等条件。

1看楼盘地段好不好

房地产界一直流传这样的箴言：楼盘好坏的标准，一是地段、二是地段、第三还是地段。有 认为，地段的好坏决定所购房子的价值，而交通的便利与否亦成为衡量地段价值的重要因素。因此，在买房子时应考虑楼盘所处的位置上下班是否方便，是否具备良好的 、医疗保健、休闲购物等条件。

2找准开盘前的认购期

在经过一段时间的看楼比较后，圈定一个希望购买的楼盘，然后就要抓准价格 的时机。

经验买家介绍，一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销，便是一个比较好的入市时间，这个时候容易买到 的房子。

有些项目规模巨大，所以首期产品的定价不会很高， 是首期产品中的 批新品上市，价格为实惠。比如近有些非 区的楼盘将开盘，首期定价只需4000多元/平方米，比所在板块的同类物业的价格，每平方米 了近千元。

再看一些个案，开发销售已经超过了5年时间，至今价格已经比当初升了一倍以上。首期产品推出之前，商家通常会有诚意登记、认购的额外优惠，这个时候就要把握住。

3算 不高

性价比好的房子应具备六大特性，即实用性、安全性、灵活性、可变性、经济性和艺术性。

实用性是指房子要实用、大小合适、功能合理，每个房间要方正，少点“金边 ”，谨防多边“钻石”房。安全性是指房子具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力，且要具有一定的私密性。此外，房子还应具有经济性，即面积要紧凑，实用率要高。当然，外观也应美观大方，有一定的艺术性和文化品位。

4看构造是否健康、环保健康

因素越来越成为人们判断房子好坏的重要标准。理想房子的卧室和10平方米以上的起居室（厅）应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室（厅）具有良好朝向，一般为南向，南偏东或者南偏西不可大于45度。住宅应有好的自然通风，对于单朝向的套型必须有通风措施。厨房、卫生间应有直接对外的采光、通风窗，无通风窗的卫生间也应安排进风和排风管道。楼盘周边应无垃圾场、高压电缆等设施，绿化要好，环境要优美。

5 同板块内 的

在选择物业之前，买家都会看很多楼盘，终才确定所希望的居住区域。经验者介绍，居住区域圈定后，买家可选择购买这个板块中 的社区。

现在，一个板块内一般都会有四五个楼盘聚集，同一区内的公共配套属于共享，如果要省钱，就选择板块内 的社区，而不是一味去追求档次高、装修标准豪华的物业。

当然，需要提醒买家的是，买房子毕竟是人生大事，除了上述一些小技巧外，在和销售人员谈判的时候，买家可以充分发挥平日逛街时的砍价本领，并需要保持冷静的心态和购房方向，这样才不会被销售人员牵着鼻子走。

6测面积是否适宜

较理想的卧室面积应在12平方米至15平方米之间，客厅面积在21平方米至30平方米之间，客厅的开间不应小于3.9平方米，否则会影响看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、储藏室应以4至5平方米大小为宜，阳台在5至6平方米即可。

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