致同：部分海外二线城市或成 “新矿”

一财网  2015-08-24 08:47

[摘要] 海外房产 正出现区域分化，但与近年盛行的在纽约、伦敦、悉尼等主要城市“抢地标”之风不同，未来中国企业的海外房地产 机会，或将更多来自二线城市。

海外房产 正出现区域分化，但与近年盛行的在纽约、伦敦、悉尼等主要城市“抢地标”之风不同，未来中国企业的海外房地产 机会，或将更多来自二线城市。

致同(GrantThornton)英国房地产税务合伙人凯斯顿·穆勒(KerstenMuller)持有如是观点。他8月21日在北京对《 财经日报》记者表示，海外一线城市地标性建筑购入的趋势还在持续，但因买家众多，这些城市的核心区域的物业 竞争异常激烈，资产价格因此水涨船高。与此不同的是，在规划出新、人口增长等因素催化下，一些蓬勃发展的二线城市的物业 率日渐可观。

“2008年、2009年开始，海外房产 背景发生了一些改变，因为(当地经济)是在衰退期，很多 者的 驱动，都以合理的价钱来购置一些 的产业。”穆勒说，当时拥有充裕资金的中国 者开始积极在海外 ，在这个趋势下，一些一线城市地标性建筑被中国公司收入囊中，而因为买家众多，竞争也变得 地激烈。

在这一波 潮中，包括中国开发商在内的 者主要关注一线城市，较少关注二线的城市，但实际上，眼下一批二线城市经过了新的区域规划正蓬勃发展，崭露 良机。穆勒举了英国曼彻斯特的例子：鉴于英国 指定了“北方动力 ”的规划，曼彻斯特这样的英国北部城市将被打造成创新枢纽，此后随着经济建设加快、人口增长，房产价格也将相应提升。

在致同日前发布的主题为“发掘海外 和增长的机遇”的《2015房地产和建筑业报告》中，致同美国的阿尔文·韦德(AlvinWade)提到，一些 者“盲目”追求在纽约这样的城市，参与地标建筑的 。该报告认为， 热门城市的本能欲望有正当的经济原因，如大规模且仍在增长的人口意味着商业集中,因此企业愿意为办公空间支付更高的价格;这些城市与其他地方之间交通便利,而且往往有着丰富的文化和休闲选择。然而，城市人口的增长给海外 者提供了更加多样化的目标城市 选择，随着人口和经济的增长,二线城市也成为房地产 的沃土, 是当主要城市的机遇已日渐稀少,竞争资本推高价格因而出现下降时。

关于这类“沃土”二线城市，除了曼彻斯特，上述报告还例举了其他几个：澳大利亚布里斯班，随着悉尼和墨尔本市场的饱和,这里将成为商业 的新选择;美国西雅图，这里的科技正蓬勃发展,一些区域有大量有待再开发的房产;在印度,加尔各答的经济增长仅次于德里，预计在未来的20年,加尔各答人均国内生产总值将大幅提高;加拿大埃德蒙顿，这里人口的增长与石油和天然气等高水平制造业，推动了住宅房地产需求的增长。

在回答本报记者中国企业 海外房地产市场面临的税务风险时，在房产税务方面拥有10余年经验的穆勒举例说，欧洲市场与其他海外市场差别很大，中国房企 者的首席财务官必须首先要了解这个市场，其次是需要找到一个了解当地市场的顾问来协助他。他介绍，在欧洲，一个面积不大的区域里通常有几个不同的国家，每个国家都有自己不同的税法，因此中国 者去欧洲 面对的环境是相当复杂的，此外欧洲很多区域对 者的融资方式也存在诸多限制，法律 规定也不尽相同。

如何应对海外 中的汇率、税务、财务风险?致同中国咨询服务主管合伙人刘东东建议，中国企业在海外 决策前，应制定一个周密的融资计划，并了解目标地区的商业环境和政策法规，好在当地寻找到合适的合作伙伴。关于汇率风险，他举例说，过往几年国内有几家领衔企业如绿地、万达、复星等，在海外 较多，现在人民币贬值，这些公司的海外资产配置从汇率的角度来看对其颇为有利。在他看来，如何避免汇率波动带来的海外 风险，房企在 决策之前就应根据趋势作出相应的安排。

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