[摘要] 新政的出台尽管较为有效地打击了对于 的短期炒作，却未能从根本上解决 资源分布不平衡所导致的“狼多肉少”的局面，即便在短期炒作基本绝迹的情况下，也难以扭转 价格的节节攀升。
新政效果有限
仅打击炒作难治本
虽然， 新政的出台尽管较为有效地打击了对于 的短期炒作，却未能从根本上解决 资源分布不平衡所导致的“狼多肉少”的局面，即便在短期炒作基本绝迹的情况下，也难以扭转 价格的节节攀升。以较早实行 新政的静安为例，根据上海链家市场研究部监控的数据显示，静安 项目静安晶华园，在实行新政一年后，单价由原来的5.3万-5.5万元的水平，上升至6.0万元左右的水平，其他效仿静安新政的城区也存在着类似的情况。
化、集团化办学
逐渐浮出水面
而在单纯通过打击炒作抑制 价格 未果后，试图从更深层次缓解 资源不平衡问题的尝试也逐渐浮出了水面。近日， 部门宣布2015学年起，全市17个区县将“全面试行”化集团化办学。并首次披露新数据，至2015年底，17个区县将有 和集团83个，覆盖 占全市义务 阶段 总数的41.50%，覆盖学生数占全市义务 阶段学生总数的34.60%。
所谓 化办学是指在区县范围内因地制宜地按照地理位置相对就近原则，将区域内的义务 结合成片进行统筹，提倡多校协同、资源整合；推动 内 之间骨干教师的柔性流动，促进设施设备和运动场地等 资源有序分享。而集团化办学是指在一个核心机构或品牌 的牵头组织下，依据共同的办学理念和章程组建 共同体，在 规划、日常管理、课程建设、教师发展与设施使用等方面实现共享、互通、合作、共生，进而实现共同体内 资源品牌的辐射推广与合成再造。
平衡资源缩短差距
任重而道远
化办学的主旨是通过 之间的资源整合和人员流动来缓解区域内 资源的不平衡问题。目前，在同一区域内，品质相仿的小区往往会因为 的不同在价格上出现较大的差别。据上海链家源深店介绍，源深板块的主力楼盘香榭丽花园和陆家嘴(600663,股吧)花园，本身建造年份相近，品质上香榭丽花园略胜一筹，但是由于陆家嘴花园 名校，其二手房单价普遍可以达到6万-7万元的水平，明显高于香榭丽花园5万元左右的水平。
因此这一政策一旦得到较为切实的执行，势必能够缩小同区域内不同 的差距，平抑 价格 的行情。但是政策未来的实施也有可能遇到一些问题，一方面，对于 资源优劣的固有认知在短期内依然可能是根深蒂固的，不排除部分家长依然抱定名校不放，执意高价购买 ；另一方面，也要提防部分非 房东，利用 化办学的推进，抬高房源的价格，甚至把这种改革当作新的区域炒作卖点。
同时，在平衡同一区域的 资源的同时，不同区域间的 资源差距依然存在，尽管跨区域 之间的联合是集团化办学的一种重要形式，但区域差距对于 资源的影响也并非那么容易消弭。并且，部分 资源后进区域的 如若通过集团化办学与一些名校达成联合，也有可能导致其成为本区域 资源的“高地”，拉开不同 房源的价格差距。
上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：在以往仅依靠打击炒作的 新政作用有限的情况下，采用 化、集团化办学改革以期达到标本兼治的效果是一次有益的尝试。不过由于政策初始，购房者的知晓度尚低，家长的固有观念也并非朝夕可以扭转，因此一些率先试点的区域并未有立竿见影的效果。如上海链家钦州（楼盘）南路店就介绍，尽管门店所属的康健板块去年末就开始了 化办学试点，但今年以来 价格依然有12%-15%的上扬，除了试点时间短、家长固有观念重以外，康健板块本身总体 资源丰富，中 普遍 质量较高，因此 化办学的“均富”作用也较为有限。
自去年4月，静安区颁布了严厉的 新政，规定同一地址每户五年内只享有一次同校 机会后，上海各区纷纷出台了旨在抑制 炒作的政策。长宁区在去年率先出台了对于使用权房 的限制政策，使其几乎丧失了 价值；而在今年，虹口、闸北、宝山等区也出台了与静安相类似的 新政；部分较为热门的 也根据自身实际情况对于学生的 年限做出限定，或者规定报出生 的儿童在录取中的优先顺位。
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