购房者入市积极性继续提高 未来两个月房价或上涨

羊城晚报  2015-09-06 08:41

[摘要] 公积金贷款购二套房，低首付比例从30%降低到20%。不过业内人士分析，公积金首付的再次降低，意义是积极的，但实际影响有限，因为公积金与商业贷款不一样，各地都有高限额。“心理影响会大一些，对于购房者来说，‘金九银十’购房者入市积极性将继续提高，一二线城市的9月-10月市场可能出现一波涨幅。”

公积金贷款购二套房，低首付比例从30%降低到20%。不过业内人士分析，公积金首付的再次降低，意义是积极的，但实际影响有限，因为公积金与商业贷款不一样，各地都有高限额。“心理影响会大一些，对于购房者来说，‘金九银十’购房者入市积极性将继续提高，一二线城市的9月-10月市场可能出现一波涨幅。”

未来两个月房价或上涨

某研究院研究总监严跃进认为，此次二套房首付比例调整出乎市场的预计。因为此前降息，公积金贷款利率已经下调了0.25个百分点，公积金贷款的利率本身就已经比较低了。

“这个政策对于房地产市场是有积极意义的。”严跃进分析，今年是典型的政策宽松年，各类宽松政策集中，可能会使得9月份出现一个非常好的购房时机，尤其对于二套购房者来说。与此同时，在传统“金九银十”的阶段出台这个政策，会使得购房者的信心继续提振。尤其是一些有改善购房需求的群体，更会在这个时候积极入市。特别是考虑到公积金贷款额度可能会有不足的风险，早申请早购房可能更明智。

另外，该政策对于房企来说也是一个利好。“部分房企在9月份集中推盘，就已经做好积极营销的准备。这个政策出台后，房地产市场会面临一个更好的客群聚集。加上一些购房者抛售二手房时，能够享受营业税免征期‘五改二’的优惠条件，那么完全可以引导中高端置业需求者积极入市，这对于房企去库存以及提高销售业绩是一个利好。”

中原地产首席分析师张大伟认为，2015年楼市复苏的主要原因是2014年至今的信贷政策宽松，其间有上百个城市放宽了公积金政策，其中包括信贷额度、降低贷款难度等。整体看，层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。

“新政对心理影响会大一些。”业内人士普遍认为，一二线城市9月-10月的市场可能出现一波涨幅。

一线城市落地可能性小

不过，严跃进也提到，此次政策对于一线城市和二三线城市的具体政策落实提出了不同的建议。其中对于二三线城市来说，按照目前的政策，二套购房的公积金贷款首付比例可以进行下调。此类城市改善型购房需求可以积极释放。“当然，从实际操作过程来看，类似南京、郑州等重点二线城市可能会有压力，一方面是房价上涨已经是既定事实，二是公积金贷款额度可能会有不足的风险。”因此，他预计，在实际落实过程中，三线以及以下的城市会面临更好的政策扶持。

“对于一线城市来说，此类政策相对来说落地的可能性要偏小。”严跃进解释，一方面是此类城市目前房价上涨的力度是大的，另一方面是如果二套购房的公积金首付比例进行调整，那么可能会激活更多高端置业需求。虽然这可以带来市场成交的上升，但可能也会增加房价上涨的压力。

同策咨询研究部总监张宏伟比较“看淡”此次公积金贷款新政：“象征意义大于实际意义。”张宏伟认为，公积金现在可能余额不足，或许不能支持大规模低首付放贷。其次，符合纯公积金贷款条件的人太少了。“简单来说，贷公积金首付两成根本买不到房子，而符合条件的不会买政策内的房子。”在他看来，此次政策更像是在查漏补缺，打擦边球，真正伤筋动骨的商贷不变化，就没有实际意义。

业内人士表示，公积金与商业贷款不一样，各地都有高限额，比如北京，高限额仅120万元，这种情况下，首付20%不太可能实现。而因公积金额度紧巴巴甚至每月被“秒杀”的广州市，估计未必能实行首付两成。

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