公积金贷款未放款买房算违约吗 违约损失要赔吗？

信息时报  2015-09-06 09:17

[摘要] 读者阿莱来信说，“我买的二手房公积金贷款还没下放，卖方因此说我违约，让赔偿违约损失。请问公积金贷款没有放款，算我违约吗？”

汪惠霞

广东天胜律师事务所律师

读者阿莱来信说，“我买的二手房公积金贷款还没下放，卖方因此说我违约，让赔偿违约损失。请问公积金贷款没有放款，算我违约吗？”

汪惠霞律师指出，是否违约主要要看是否有违反合同约定或者法律规定。所以具体情况还要再结合双方所签订的《买卖合同》才能够作出正确的判定。

一般来说，双方所签订的《买卖合同》中都会约定房款的交付时间，作为买方，没有按时交付房款应属于违约。但是，违约的责任是因为公积金贷款未及时发放造成的这种情况是否属于买方责任，这个又需要分情况处理。

如果公积金贷款未及时发放的原因是在于公积金贷款中心，则因属于不可抗力，你方可以免责，不需要承担违约责任。如果公积金贷款未及时发放的原因是在于你，则你必须为此承担违约后果。

因此，汪律师建议再好好研究一下双方所签订的《买卖合同》再做判断，双方协商好好解决此事。

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