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深圳楼市交易惨淡 “买不起”一族转追小产权房

财经日报   2015-09-10 09:10

[摘要] 深圳是全国 一个没有农村的城市,聚集了大量的小产权房。公开数据显示,小产权房约占全市住房总套数的一半,深圳也由此成为全国小产权房问题突出的城市之一。<br />

近日,深圳一个小产权房小区公开对外出售的消息引起了外界的关注。

深圳是 一个没有农村的城市,但是城中村密集。在这些密密麻麻的城中村里,聚集了大量的小产权房。公开数据显示,小产权房约占全市住房总套数的一半,深圳也由此成为小产权房问题突出的城市之一。

《 财经日报》记者走访发现,上半年深圳楼市价格迅猛上涨、交易火爆之后,不少购房者转向价格相对低廉的小产权房市场。到了七八月份,虽然正规商品房的交易量下滑,但是小产权房市场受到的影响不大。

难题

小产权房一般是指在农村集体土地上建设,并向集体经济组织之外的人销售的商品住房。在我国,小产权房属于不合法建筑。但通行的“小产权房”概念并不适用于深圳。深圳在经过农村城市化改造后,农业 已经全部转为城市 ,深圳不存在通常意义上的小产权房,不过这一说法早就广泛应用于市场。

1992年和2004年,深圳分别经历了两次农村城市化改造,农村集体 制土地全面转为国有,农业 人员转为城市居民。因此深圳官方认为,该市农村城市化历史遗留违法建筑不属于小产权房,但小产权房这一说法早已约定俗成。

小产权房包括村集体土地所建的统建楼或集资楼、企业拿地 所建建筑,以及村民用宅基地合作自建的农民房。

上述小产权房小区百世珑庭是村委统建的小区,位于光明新区公明街道上村长春北路与公明河交汇处。只要在该小区购买一套小产权房,即可获得30分的 积分,与正规商品房持有者享受同等加分待遇。在政策的推动下,该小区600余套房迅速被抢购一空,而那些刚达到 积分标准的外来务工者子女的 被刷下。外界质疑该小区搭上了 政策的便车。

光明新区公共事业局 科相关负责人对当地媒体表示,该区外来人口急剧膨胀,商品房供应量不足,成熟商品房小区更屈指可数,且多数务工人员无力购买,导致“小产权房”、统建楼房产市场很大,相应积分 政策是出于区域自身实际的内部考量。

近年来,深圳一直在查处小产权房的建设和销售行为。深圳市规土委也曾多次表示,购买小产权房难以获得小产权房产权,甚至拆迁时不能获得赔偿。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究 主任宋丁对本报记者表示,深圳对小产权房的 力度正在加大,但是从实际情况来看,还有执行不到位的情况。一些偏远区域的小产权房开发商通过多种渠道绕过 的 和打压,同时由于小产权房的数量庞大, 起来有难度。

  小产权房涨幅高达“三成”

本报记者走访中,部分地产中介表示,公司已经规定暂时不代理小产权房交易。小产权房更多是通过广告单或是混迹于各个QQ群和论坛来发布信息。

在宝安区西乡农批市场 密密麻麻的小产权房中,四栋整齐一致的统建楼格外引人注意。走进去发现,不同于老旧的小产权房,该统建楼有一个花园,不过面积很小,大概能停十几辆小汽车。

现场销售人员张先生介绍,该小区一共700多套,均价1.2万元/平方米。2010年开卖,2011年卖完,但是其中70套租给了一家航空公司做宿舍,今年下半年合同到期后简单装修了一下往外出售。开卖20多天,颇受市场追捧。

他出示的记录本上,下面划了黄色粗线的户型表示已经出售,粗略估算大概有30多套已经卖出。正在卖的户型主要分成两种:38平方米左右的1房和80平方米左右的2房。“1房九成以上是买来 的,2房则是自住的多。38平方米的空房每月能租到1800元。开始卖的时候房价不过6000元,现在已经涨了一倍。”

上半年当地楼市交易火爆,小产权房的价格水涨船高。西乡农批市场 的小产权房价格去年年底是9000元左右,今年差不多涨了三成,张建林说是这几年以来涨幅大的一次。本报记者在周边走访下来发现, 的商品房单价已经接近5万元,小产权房的单价约是商品房的1/4。

小产权房涨幅大已经成为普遍现象。在龙岗区大芬 站 ,两栋小产权房正在开卖,均价也已高达1.1万元。

地产中介介绍,去年该地偏远一点的小产权房单价在5000元上下,地段好点的在七八千元,而现在分别涨到八九千元和1万元出头了。

二十多岁的陈东去年六月在距离大芬 站步行约15的地方买了一套65平方米的小产权房,单价近7000元。今年上半年他以每月2700元的价格空房出租了。“现在单价涨了三四千元。当时不想买,但是要结婚,家里人催着买。”

  购房者转向小产权房

宋丁分析,深圳正规商品房供应量不多,每次商品房价格一上涨,小产权房就跟着上涨。此外,上半年价格涨得太快, 者的逐利空间缩小,无力购买的刚需人群也会增多,他们都可能会抛弃商品房市场,而转向价格 的小产权房。

深圳市规土委新公布的数据显示,深圳8月成交新房5643套,环比下降12%;二手房共计成交11206套,环比下降30.3%。

由于二手过户备案的滞后性,8月的数据并不能完全反映市场趋势。而根据部分地产中介的数据,七八月份的商品房市场更为暗淡。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰告诉本报记者,7月份深圳二手房的成交量比六月份跌了一半,8月份前三周的成交量在7月份的基础上又跌了30%,但是8月份后一个星期国家出台刺激楼市的政策后成交量有所回暖。二手房的价格平稳,个别区域有所下滑, 是上涨幅度厉害的区域,比如龙岗和龙华下降了5%~10%。

深圳宝安 区美联物业一位地产中介称,七八月份他所在的门店代理的新房一共只卖出了十几套,二手房成交量更少。七月份一个豪华小区的某个业主将单价从7.2万降到了6.5万,而在八月份二手房零成交。

8月底,多部委联合推出了公积金贷款新政策,二套房公积金贷款首付降至两成。业内普遍认为,该政策对已经 过一轮的深圳楼市影响有限,房价趋向平稳。不过上述美联物业的中介称,在9月初的3天假期中,二手房成交了2套,市场有抬头趋势。

陈冬准备在明年上半年租赁合同期满之后,将租金提高到3100元,或是转手卖掉,凑点钱买套正规的商品房,这样有保障。

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