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2015年衡阳房地产调控政策衡五条具体内容全文

——《关于促进房地产业平稳健康持续发展的实施意见》

房天下房天下   2015-10-16 22:00

[摘要] 2015年9月25日,中共衡阳市委办公室、衡阳市人民政府办公室发布了《关于促进房地产业平稳健康持续发展的实施意见》。此意见的颁布给衡阳房地产带来了勃勃生机。

(中共衡阳市委办公、衡阳市人民政府办公室)按照国家关于房地产市场分类调控、因地制宜的要求,为促进衡阳房地产业平稳、健康、持续发展,经市委、市人大政府研究同意,特提出以下实施意见:

一、制定实施住房建设规划

市政府要制定住房建设规划,与土地利用规划、城乡规划相衔接,并纳入“十三五”经济社会发展规划。在住房建设规划的指导下,制定住房供应年度计划和土地供应年度计划。

二、调整相关优惠政策

一是调整二手房交易个人所得税核定征收率。二手房屋交易个人所得税核定征收率市城区依法由3%暂时调至1.5%,各县市(含南岳区)依法由2.5%暂调至1.5%。二是调整住房公积金相关政策。按照住房公积金的相关政策,进一步提高贷款额度,高贷款限额由原来的40万元调整到50万元;降低符合条件的自住住房贷款首付比例。支持父母为子女或子女为父母购房贷款。推进省内异地贷款等。三是实施房交会优惠政策。在房交会期间,对购买参展商房屋者,按照购房实收金额的1%由市财政给予补贴,由购买者凭身份证、网签合同及实交购房现金收据等凭证、资料办理。

三、调整相关证件及费用批办理、物业专项维修基金缴纳时点

按照《衡阳市城区商品房预售资金监管办法》,信用等级评定为A级、以及按照足额缴纳税收的B级房地产开发企业,建设项目总投资达到25%以上,施工进度达到正负零,可办理《商品房预售许可证》。凡是实行预售资金监管的开发企业,设立商品房预售资金双控账户,在办理商品房预售许可证前,缴纳报建规费不得低于总额的30%;在办理商品房预售许可证后,从预售资金中一次性交清报建规费。期房转现房办理初始登记时,未售房屋可以由开发企业按应缴金额的50%预缴物业专项维修资金(地下产权预缴70%),余额可推迟至办理分户产权证时缴纳。

四、加大创新力度,积极引导行业发展

根据地段、使用性质的不同以及土地市场变化情况,及时适度调整基准地价。采取切实措施,防止土地闲置,进一步激活土地市场。要加大引进国内知名房地产开发企业,提高房地产业项目的品质,促进房地产市场主体和产品多元化,满足不同群体消费需求,拉动房地产投资和消费。鼓励推行货币化安置,拓宽保障性住房和社区用房来源,探索按项目整体进度配建、购买同等面积低价商品房作为保障房和社区用房的做法,促进商品房销售。依法查处和打击非法买卖 “小产权房”。要规范二次供水系统建设、运营和管理,提高二次供水系统的安全性和可靠性,保障水质和其它涉水卫生指标达到或优于国家标准,助力小高层及高层建筑产业发展。要创新融资担保模式,加强银企对接,鼓励金融机构加大房地产业信贷投入力度。

五、加大问责力度,确保各项措施落实到位

一要优化办事流程。开辟“绿色通道”,提高办事效率,实行一次告知、首问负责制。对符合条件的项目,市城乡规划局、市住房和城乡建设局、市国土资源局、市人防办、市公积金管理中心等单位耍全程跟踪,限时办结,从简从快迸行审批,对审批资料齐全的项目,审批时限缩短一半以上。二要大力支持行业发展。以经营、借贷、纳税、合同履约、工程质量、服务质量等信用记录为重点,加强房地产相关企业信用体系建设。严肃查处开发企业违法违规行为,对虚假广告、虚假信息、非法融资、欺诈等行为依法依规予以惩处,打击恶意竞争。三要进一步加大问责力度。对相关责任人在职责范围内因履职、监管不到位,影响审批效能,破坏经济发展环境的,依法依规追究其责任。

本意见自印发之日起执行,执行至2016年12月13日止。各县市(含南岳区)参照以上意见执行。

(此件发各县市区,市直相关单位)

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