[摘要] 今年雁城楼市“金九”成交情况仍显暗淡,紧随而来的“银十”目前虽然有点步履蹒跚（数据显示：“十一”黄金周期间，衡阳市区共成交住宅类商品房470套），但借助房贷政策利好，我市众多楼盘以惠购或促销为楼市发力添了“一把火”。
今年雁城楼市“金九”成交情况仍显暗淡,紧随而来的“银十”目前虽然有点步履蹒跚（数据显示：“十一”黄金周期间，衡阳市区共成交住宅类商品房470套），但借助房贷政策利好，我市众多楼盘以惠购或促销为楼市发力添了“一把火”。
楼市新政或将燃起“银十”旺火
金九已过，银十登场。从央行宣布在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例从不低于30%调整为不低于25%。虽然迎来信贷政策利好，但今年“金九”成交情况仍显暗淡,紧随而来的“银十”，也有点步履蹒跚。业内人士指出，目前整个楼市的主基调仍是去库存，因此楼市成交平稳也是情理之中。
“金九银十”是楼市收获的季节。因此，众多楼盘选择在这期间开盘、惠购或组织促销活动，以“多元素、大联动、齐上阵”占据市场，得到了众多消费者的响应，也着实为楼市发力添了“一把火”。然而，受大气候的影响，市场“旺火”似乎并未全部点燃。据衡阳房地产信息网显示：2015年9月27日衡阳市区共成交住宅类商品房39套，成交均价为4126元/㎡。而2014年9月27日衡阳市区共成交住宅类商品房66套，成交均价为3985元/㎡。同比减少了27套，套数下降41%，价格上涨3%。同样，“银十”也处于“羞答答的玫瑰静悄悄地开”的状态，数据显示：10月1日至7日，衡阳市区共成交住宅类商品房470套，环比下降26%。从市场来看，今年的“金九银十”比往年要“清淡”一些。
尽管“金九银十”开局不温不火，但并未影响开发商的情绪。衡阳市区各大楼盘的营销，都使出了“十八般武艺”——众筹、答谢、拍卖、免费参观、全民营销、电商平台等等，五花八门，一片热闹，反响却不尽人意。从购房者角度观察，明显处于理性状态，看环境，重品质，讲配套，比价格。业内人士分析说：“多项活动，也更突显了开发商去化和资金回笼的心理渴求。市场回归理性，不是‘草船借箭’就能带动的，政策利好，还要看各楼盘的位置、品质和优惠举措，同时，‘双轮驱动’或许是抢占市场制高点的法则。”
随着楼市新政的落地，对购房者而言无疑是多重利好，趁着出台好政策的时候入市，节省购房成本，或许是对“金九银十”的一次好“奖赏”。业内人士也表示：“以楼市新政作为劝说购房者入市购买的由头，是各楼盘又一营销卖点。将会对购房者的入市心理起到一定促进作用，带动楼市的销售。
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