[摘要] 基准地价，即土地初始价，是完成拆迁、平整等一级开发后政府确定的土地区域平均价格。各地土储部门在进行土地招拍挂时会以此为基础，再依据地块情况以及市场需求确定地块底价，而各地的征地、拆迁补偿价格也会参考基准地价，结合有关政策和实际情况确定。
基准地价，即土地初始价，是完成拆迁、平整等一级开发后政府确定的土地区域平均价格。各地土储部门在进行土地招拍挂时会以此为基础，再依据地块情况以及市场需求确定地块底价，而各地的征地、拆迁补偿价格也会参考基准地价，结合有关政策和实际情况确定。
衡阳基准地价从2014年新调整后，2015年又有了新的微调。
我市城区国有建设用地基准地价更新与2014年1月9日，实施一年多来，由于土地市场状况的变化，如土地成交量减少、成交价格下降等，致使基准地价已不能客观反映土地的实际价格水平，难以发挥其调整土地价格引导土地利用、提供土地价格依据的作用。根据国省有关规定，市人民政府决定对我市城区基准地价进行调整。现将相关情况具体通知如下
1本次调整中，商服用地与住宅用地各个区域的平均容积率不变，将基准日由2013年9月1日调整为2015年4月30日。
2 现行工业用地基准地价是以成本价格确定的，价格水平较低。因此，本次不作调整。
3 调整后的商服用地级别价格，比调整前平均低26%。其中：一级从626万/亩调整至400万/亩；二级从393万/亩调整至232万/亩；三级从285万/亩调整至189万/亩；四级从210万/亩调整至120万/亩。商服路线价比调整前平均低31%。容积率修正系数比调整前低17.09%。
4、调整后的住宅用地比调整前平均低7%。容积率修正系数比调整前平均低20.04%。
5涉及城市发展战略的完全自持的商业项目商服用地价格，无论级别可依据调整成果不低于120万/亩的总原则，经市人民政府批准另行确定，、
6、<衡阳市人民政府关于印发衡阳市城镇基准地价更新成果通知>（衡政发（2014）4号）规定的实施四项原则不变。
房天下小编认为：“土地成交价高低终仍将主要取决于地块的条件、房企对地块的认可程度、市场竞争激烈程度等供需因素，基准地价提高拉动土地收储成本增加导致土地出让底价提高的幅度完全可以被土地市场竞争激烈程度增加的幅度消化掉。在土地市场在相对并不火爆的三、四线城市来说，基准地价更新幅度一般不大，衡阳也属于这一范畴之内，而且目前也不会改变房企在当地的拿地节奏。基准地价提高并不意味着市场地价上涨。土地拍卖招标底价并不是仅仅参考基准地价，它还要参考周边土地的成交价，重要的是要由市场来决定。”。
值得一提的是基准地价的调整实行优地高价，对于城市郊区的拆迁户来说，获得的征地拆迁补偿金将会随之增加较多。
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