[摘要] 近日，衡阳一大型楼盘耀江花园文鼎苑新品推售，“100套房源低于2980元/㎡劲爆价”引众多网络媒体热议。该楼盘官方微信报出，“众多意向客户抢筹，短短半个小时认筹量就达到203个……”。此次营销活动被媒体称为衡阳楼市“2980事件”。
近日，衡阳一大型楼盘耀江花园文鼎苑新品推售，“100套房源低于2980元/㎡劲爆价”引众多网络媒体热议。该楼盘官方微信报出，“众多意向客户抢筹，短短半个认筹量就达到203个……”。此次营销活动被媒体称为衡阳楼市“2980事件”。
据悉，1月17日，耀江花园文鼎苑三期新品后海品鉴会暨认筹发布会如期举行，吸引逾千位客户到场，100套新品房源“低于2980元/㎡劲爆价”现场放出，顿时刷爆朋友圈。作为衡阳极具标杆意义的大型楼盘，如此超低价促销，不禁引发业内人士诸多猜测，褒贬不一，市场反响强烈，一媒体报道更称之为“衡阳楼市一枚重磅炸弹”！部分购买者纷纷猜测：衡阳房价新年后会不会大规模降价，自己一个月前刚买的房子是不是买亏了？业内人士指出：2980元/㎡的成交价格显然已低于开发成本价，开发商基本上是在给予购房补帖！新年伊始，耀江花园、商业步行街、金钟时代城、英伦首府、西子莲花等多家楼盘密集开盘，衡阳楼市真的在掀起一波降价潮吗？抛开事件价格本身，厘清事件原委，细细打量耀江房产这家浙派开发商入衡十年来的开发履历以及2015年的营销动作，或许不难破解“降价”传言。
首先，耀江花园系雁栖湖综合开发三大主体工程之一，由浙江省耀江集团投资开发，2003年衡阳市政府重点招商引资项目。入衡十多年来，衡阳耀江房产先后投资修建了望城路、新杨岭排渍站、雁栖大桥、蒸阳北路延伸一期工程、建设路改扩建工程等5大城市基础设施，极大地改善了雁城北大门的交通面貌，提升了蒸水河以北居民的生活品质。可以说，在石鼓片区城建史上，耀江房产大书一笔。2013年，浙江省耀江集团与衡阳 成章实验学校强强联合，斥资数亿元合作办学成章小学雁栖湖校区，倾力打造社区里的国际化高端教育配套，该校已于2013年9月正式开学。2015年秋季招生小学学位一位难求，以6：1的遴选比例开衡阳民办教育之先河，耀江房产即时公开耀江花园业主子女尊享提前批次优先录取就读，并有机会获得丰厚奖学金。耀江文鼎苑三期，近临成章小学雁栖湖校区，充分享受家门口的优质教育配套，至此，耀江花园住宅开发也是棋至中局，是时候履行耀江房产在合作办学之初，对成章小学雁栖湖校区进驻时，向学校教职员工给予100套团购优惠的约定。在此背景下，2016新年文鼎苑三期后海开盘之际，“100套房源低于2980元/㎡劲爆价”便顺势宣传。
其次，在业内人士看来，耀江·文鼎苑作为耀江花园内纯板式国际教育大盘，由著名杭州绿城建筑设计院担纲设计，引入一二线城市已经普及的舒适性纯板楼产品，新古典主义建筑群，坐拥400余米黄金雁栖湖岸，一梯两户、两梯两户，高速三菱电梯配置，超60米宽阔楼间距，270⁰环湖视野，人车分流……在衡阳住宅市场“极不入流”（绝大多数楼盘仍然采用两梯四户的塔楼户型设计），但正因为文鼎苑的“不合时宜”才显得“独具一格”。细细考究耀江房产，作为中国500强房企之一，其先后在北京、上海、浙江等18个重点城市累计开发了60多个精品楼盘，文鼎苑也不例外。2015年12月底，耀江·文鼎苑一期逾500户业主如期交房，国家一级资质耀江物业进驻、公交公司签约进驻等配套完善，文鼎苑大品牌大实景强配套办证快重诚信的交楼品质备受业主赞誉。好口碑的背后，是耀江花园2015年多次开盘，持续热销，以约2.87亿的销售总金额位居衡阳楼盘前十强的有力支撑！耀江房产此次“2980事件”基于返乡潮来临的年前后一波购房契机，在开出文鼎三期销售时，仍不排除其采用低开高走态势、吸客圈客的价格策略使然。
再次，2015年12月22日，习近平总书记主持2016中央经济工作会议指出，“2016年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重，战略上要坚持稳中求进、把握好节奏和力度，战术上要抓住关键点，主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。”显然，中央在对房地产行业提出“加快农民工市民化、打通供需通道，消化库存，稳定市场”的要求，鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，去库存。耀江房产正是敏锐地意识到2016年中国楼市去库存的大方向，锐意先行，棋占先机。“2980事件”便顺理成章。
据统计，2015年衡阳楼市住宅销售25290套，销售面积约301.6万㎡，销售金额约115.7亿，与去年相比（2014年住宅签约23136套、面积276.15万㎡、金额106.13亿元）均有增长，近5年来，衡阳楼市基本面良好，仍表现出强大的刚需支撑，房地产市场稳健前行。毋庸置疑，在顺应国内经济大势，把脉房产业政策风向，因地制宜、善用节点快速响应及时调整楼盘营销策略上，耀江房产已然走在衡阳房产界的前列。如此看来，“2980事件”绝非是一场冒然决定道听途说的“降价”行为，而是良谋已久顺势而为的团购政策落地！那些甚嚣尘上的“无节操、无底线”批判已然不攻自破了。
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