[摘要] 2015年，由于“3·30”新政、央行降准降息等一系列利好政策的出台，一线楼市率先在全国回暖复苏。同时，一线城市“地王”频出，市场看涨情绪在加重，也促进了一线楼市房价的快速上涨。
2015年，由于“3·30”新政、央行降准降息等一系列利好政策的出台，一线楼市率先在回暖复苏。同时，一线城市“地王”频出，市场看涨情绪在加重，也促进了一线楼市房价的快速上涨。
房地产研究院26日发布报告指出，2015年一线楼市领涨，新建商品住宅成交均价为26809元/平方米，相比2007年和2010年分别上涨了136.8%和44.8%，相比2014年则上涨了16.7%。
从2015年全年的态势看，自2月份开始，一线城市新房成交量和成交价格均开始快速上涨，成交量在4月份达到高值，并一直延续到12月份。数据显示，2015年12月份，一线城市新建商品住宅新增供应面积为357万平方米，环比增加26.7%，同比减少33.2%;成交面积为521万平方米，环比增加39.5%，同比增加5.3%，成交量创2010年以来历史新高。
从供应端来看，年末是各房企冲刺销售指标和业绩排名的时期，在推盘力度上有所增加;而从需求端来看，在政策继续宽松、一线“地王”因素等作用下，改善性需求积极释放，购房者入市情绪高涨，不少客户为了赶在年底完成交易，出手频率加快，使得年末一线楼市“翘尾”收官。
全年来看，2015年全年楼市格局转变为供小于求，2015年新房供应量为3659万平方米，成交量为4141万平方米，与2014年相比，供应量降低12.3%，成交量增加32.3%，一线楼市改善性需求和刚性需求在2015年得到积极释放，致使房价飞速上涨。
在价格方面，2015年12月份，一线城市新建商品住宅成交均价为29231元/平方米，北上广深4个城市新建商品住宅成交均价分别为29654、33624、15981和42387元/平方米，同比增幅分别为14.7%、12.0%、9.2%和59.9%。
这其中，深圳房价独领风骚，而距离深圳100多公里外的广州虽属一线城市，但房价却相当于厦门、南京等二线城市。
由于供不应求，一线城市的存销比持续走低。2015年12月份，一线城市新建商品住宅库存量为3396万平方米，环比减少4.6%，同比减少12.9%。一线城市新建商品住宅库存量持续走低。按照“存销比=库存量/近6个月成交面积均值”的公式计算，一线城市12月份新建商品住宅存销比为8.8个月，相比11月份9.8个月的数值减少了1个月，创本轮去库存新低值。
分城市来看，12月份，北上广深4个城市新建商品住宅存销比分别为9.7、8.0、10.1和7.1个月。深圳的去化周期短，2015年深圳存销比一直处于低位，位于8以下，这也是此轮深圳房价领涨的重要原因。
房地产研究院研究员姚腊分析，2016年，经济下行压力下，政策聚焦去库存、促消费。一线城市房地产市场会紧跟走势，但因2015年房价涨幅过大，相应机构和部门可能出台一些政策和措施来促进房价稳定。如1月份，中国银行出台“深圳中介买二手房需3年社保”的规定，旨在抑制深圳房价过快上涨，也释放出一线楼市政策或将趋紧的信号。
另一方面，过快上涨的地价之下，也面临着不小的风险。根据研究院近期发布的报告显示，2014年一线城市土地成交均价为7429元/平方米，2015年成交价不断攀升，全年土地成交均价涨至13745元/平方米，同比增幅高达85%，远远超过了房价的涨幅。
在日前召开的广东省十二届人大四次会议上，广东省人大代表、时代地产集团董事长岑钊雄告诉《财经日报》，2016年，不同城市之间的分化会进一步拉大。一线城市、大的城市对人口的吸引力越来越大，这些城市的地价往上走也是正常，“有的地方想招人去都没人去，土地也没人去买。”
“土地价格有市场自动会调节。至于是高还是低，终还是取决于消费者是否有消费力去承受。”岑钊雄说，市场就是一个好的调节器，消费者承受不了，那么企业就要去做相应的调整。“目前有能力在市场去买地的发展商是行业里面做得比较好的，他们有自己的判断，不会糊里糊涂地去买一块很贵的地。”
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