[摘要] 3月7日，财政部部长楼继伟就“财政工作和财税改革”等相关问题答记者问，在谈到个税改革问题时，他表示，未来新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用等将可抵税。
楼市政策还有大招：房贷利息未来可抵税购房成本将大幅降低
房贷利息抵税的一只靴子终于落地。
3月7日，财政部部长楼继伟就“财政工作和财税改革”等相关问题答记者问，在谈到个税改革问题时，他表示，未来新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用等将可抵税。
这是继2015年12月疯传“房贷利息可抵税”之后，政府首度公开发声并加以确认。
无论是购房者、开发商还是专家，对于上述政策都抱有极大期待。《财经日报》记者多方采访获得较为一致的观点：房贷利息抵税，能在很大程度上降低购房成本，一旦落实，将会对楼市带来重大利好。
但由于涉及到税制改革、多部门间的联动与协调，上述政策或难在短期内落实。
曲线降低购房成本
3月7日，楼继伟说，三中全会提出逐步建立综合与分类相结合的个人所得税制，这个事情很复杂，2015年财政部和国家税务总局等有关部门，一起研究了个人所得税改革涉及的重点难点问题，形成了一个改革方案。做法是要分步到位，要把个人所得收入做分类的一些专项扣除，比如教育、房贷利息、赡养老人等。
房贷利息抵税，可以理解为在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分征收个人所得税。
“对于购房者来说，这就是变相降低了购房成本，一旦落实，对于楼市无疑是重大利好。”研究院智库中心研究总监严跃进对《财经日报》记者表示。
以房贷利息抵扣应纳税所得额的简单算法来计算，在深圳购买一套刚需房至少需要300万元，首付90万，贷款210万，20年等额还款，需要支付利息总额约120万元，月均还款额为13743元，其中4993元为利息支出。假设购房者每月应纳税所得额为10000元，需纳税2500元。如果房贷利息可以在税前抵扣，那么购房者的应纳税所得额为5007元，需要纳税1001.4元。这也就意味着，购房者每月能够节省1498.6元，相当于月供的10.9%;20年共节省35.97万元，相当于原先利息总支出的30%、购房总成本的8.6%。
严跃进对《财经日报》记者表示，房贷利息抵税符合目前去库存的导向。
3月5日上午，国务院总理李克强作政府工作报告时提到，要完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，适应住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存。
中信建投证券地产分析师赵大震对《财经日报》记者表示，政府现有的政策组合用得差不多了，包括政策引导、放宽购买条件、降低首付成数、贷款利率下调、以及交易税费优惠或者减免，后期房地产宽松政策的边际效应将递减。但目前我国个人赋税成本较高，如能用房贷利息抵扣个税，将会有效降低购房者的负担，取得较好的效果。
短期内落实有难度
“房贷利息抵税政策落地需要比较久的时间，很有可能在未来一两年内仍处于政策研究商讨阶段。”赵大震说，这个政策牵扯的部门较多，如何抵扣，抵扣多少，需要多个部门的共同配合，不是像降息或者调整税费那样能在短时间内执行。
事实上，此前房贷利息能否抵个税曾引发过多次讨论。
早在2015年5月，国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革，适时增加赡养老人支出、子女教育支出、住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。也就是说，房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额。
据《经济观察报》报道，2015年11月中旬，财政部组织财税改革方案研讨会议，“房贷、车贷利息可在计所得税前扣除”的内容在会场确有讨论。住建部、银监会、央行等多部委参加了会议。此后，财政部也一直在征求相关部委意见。但由于该项内容包含在个人所得税整体改革方案中，除非单独出台，年内难以对外公布实施。
3月7日，在“两会”上，楼继伟表示，个人所得税改革方案已提交国务院，按照人大立法的规划和国务院的要求，2016年将把综合与分类相结合的个人所得税法的草案提交人大去审议。
但楼继伟也坦承，税政比较复杂，难在执行。要根据条件分步实施，先做一些比较简单的部分，再随着信息系统、征管条件和大家习惯的建立，逐渐把它完善化。
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