[摘要] 据不完全统计，衡阳目前规划、在建或已建的城市综合体项目已超过25个。
据不完全统计，衡阳目前规划、在建或已建的城市综合体项目已超过25个。专业调研机构数据显示，至2017年底衡阳大型集中式商业体量将达200万平方米。综合体争相入市，衡阳是否有足够的购买力支撑这样庞大的供应量？各项目的招商运营功力如何？让我们来探讨一下衡阳综合体市场的现状及前景。
态势凶猛：
重大项目投资计划单列10个城市商业综合体
晶珠商业广场、宇元万向城、星美城市综合体 、美美世界城市商业广场、连卡福、衡阳商业步行街 ……如今在衡阳，这些名称已为人们熟知，并成为一个个新的人气集聚地。大型城市综合体项目的涌现，为城市的发展增色不少。
除了衡阳商业步行街外，在2014-2015年出现的城市综合体项目就有近10家。如果加上稍早几年已经建成开业的晶珠商业广场、宇元万向城、奥特莱斯商业广场、步步高、广百百货等，衡阳现有的和规划中、建设中的城市综合体项目已不下25个。
一边是城市综合体、大型购物中心的集中开业，一边又是众多项目加班加点、争相入市。可谓竞争压力之大。
如今，衡阳的城市综合体项目多中心发展，已遍布市中心和各个区县，激烈的市场竞争也在所难免。预计今年10月公开对外亮相的万达商业广场，就面临众多竞争对手的压力。观其周边，有星美城市综合体，融冠亲城商业广场 ，步步高，银泰百货。如何寻得生机，是每一家城市综合体项目的开发商、运营商思索和努力的焦点。
“从众多‘前辈’身上我们发现了在互联网冲击下城市综合体项目发展必须规避的地方，选择在当下推出我们的项目恰逢其时。”某房地产开发有限公司董事长介绍，其实，与互联网挂钩的地产项目、地产公司不在少数，但互联网+的实践手段却乏善可陈，要么推出个微信公众号，要么上线个APP，然后就在无声无息中不了了之。“从硬件产品的设计上，就和后期的运营体系相匹配。这是我们后发制人的优势。”某项目董事长如是说。
“互联网+并不新鲜，关键看能玩出什么新花样来。”一位媒体人士持保守看法。
未来可期：
招商和运营成城市综合体发展大挑战
“核心的还要看招商和运营，就算在业内比较认可的晶珠云顶酒店，对于晶珠商业广场这么大的规模来说还是显得支撑乏力，更不用说一些体量庞大、招商不力的项目了。”上述媒体人士说。
某地产股份有限公司副总经理、衡阳分公司总经理黄总也表示，在衡阳这样一个消费能力很强的城市，其需求也是有限度的，对城市综合体而言“商业方面的挑战大于机遇”。来自上海的三益中下三益资本董事总经理刘晓兰认为，未来商业地产有巨大的需求，但需要用专业的人才、专业的运营团队、专业的企业来解决这么庞大复杂的工程。
在衡阳，众多城市综合体的招商和运营现状如何，呈现出哪些特点，又有什么问题？对此，我们将持续关注。
小贴士
城市综合体
指将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
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