[摘要] 3月末，商品房待售面积73516万平方米，比2月末减少415万平方米。其中，住宅待售面积减少652万平方米，办公楼待售面积减少40万平方米，商业营业用房待售面积增加117万平方米。
一季度中国经济将会交出一份怎样的成绩单?15日上午，这个备受关注的问题终于有了答案。
15日上午，国家统计局公布了新宏观经济数据，一季度国内生产总值158526亿元，按可比价格计算，同比增长6.7%。一季度，房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%。
从新发布的各项宏观报告显示，虽然一季度国民经济呈现开局良好态势，但从具体的房地产系列数据来看，各个城市之间分化格局难以改变。
一季度GDP增长6.7%商品房销售加速回升
总体看，一季度国民经济开局良好，一些主要指标出现积极变化，稳中有进态势持续。国家统计局的报告显示，一季度国内生产总值158526亿元，按可比价格计算，同比增长6.7%。以2015年价格计算，今年一季度GDP增量为9851亿元，比上年同期多增222亿元。
但国家统计局也强调指出，必须看到我国正处在转型升级、动能转换的关键阶段，结构调整阵痛仍在持续，下行压力不容忽视。
同一天，国家统计局还公布了《2016年1-3月份房地产开发投资和销售情况》。数据显示，2016年1-3月份，房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%。其中，住宅投资11670亿元，增长4.6%，提高2.8个百分点。
同时，商品房销售情况出现较大幅度增长，待售面积持续减少。一季度，商品房销售面积24299万平方米，同比增长33.1%，增速比1-2月份提高4.9个百分点。其中，住宅销售面积增长35.6%，办公楼销售面积增长34.4%，商业营业用房销售面积增长8.5%。一季度，商品房销售额18524亿元，增长54.1%，增速提高10.5个百分点。其中，住宅销售额增长60.3%，办公楼销售额增长69.4%，商业营业用房销售额增长8.2%。
3月末，商品房待售面积73516万平方米，比2月末减少415万平方米。其中，住宅待售面积减少652万平方米，办公楼待售面积减少40万平方米，商业营业用房待售面积增加117万平方米。
不过，值得注意的是，房企土地购置面积出现了下降。1-3月份，房地产开发企业土地购置面积3577万平方米，同比下降11.7%，降幅比1-2月份收窄7.7个百分点;土地成交价款1165亿元，增长3.7%，增速提高2.8个百分点。
分化格局难改 3月楼市或为年内大狂欢
尽管宏观数据颇为乐观，但从具体数据来看，各个城市之间分化格局难以改变。
根据中原地产研究部统计数据显示：以北上广深、南京、苏州等为代表的15个一二线城市，在3月单月库存面积为8645万平米。相比2月份的9116万平米环比降低了5.2%。减少就达到了470万平米。因此，整体来看，房地产市场的库存变化依然不均衡。去库存的效果更多的体现在库存压力不大的一二线城市，而后续三四线城市的去库存压力依然非常大。
从销售面积方面来看，中原地产研究中心统计数据显示，2016年一季度楼市大爆发，特别是一二线城市数据惊人。在3月楼市成交爆发影响下。一季度54城市签约总套数高达80.5万套，刷新了同期纪录。其中二线城市同比涨幅高达46.9%。而三四线城市则整体市场平稳，楼市的发展不均衡越来越明显。
土地购置方面，中原地产研究中心统计数据显示，1季度标杆房企合计拿地金额为1187.3亿，同比2015年一季度的1016亿上涨了16.8%。尽管从拿地的金额看，出现了同比上涨。但房企集中在一二线拿地的意愿没有变化，凸显出三四线城市的巨大压力。在销售全面高涨的情况下，施工总面积出现涨幅回落，整体看，市场的回暖趋势并不稳固。
政策短期效应已现 市场将逐步进入调整
中原地产分析认为，分城市来看，一线城市被标杆房企看好。特别是降息后，一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价从统计局数据看已经全面上涨。三四线因为库存值过高，在这种分化格局下，房地产依然面临巨大的风险，特别是一线城市的地王对房价上涨的要求非常高，未来一年二线城市将成为市场热点。
展望后市，市场不仅面临自然回调压力，沪深等热点城市更是遭受史上严厉的调控政策。沪深的先行指标已经持续大幅回落，政策的短期效应已见，市场将逐步进入调整，楼市3月的量价齐升或成为年内大的狂欢。
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