"垫首付"有猫腻！低首付楼盘能不能买？

房天下  2016-04-21 07:01

[摘要] 开发商们为你“垫首付”的口号多么吸引年轻“刚需”们。有人帮忙解决首付问题，马上就能买房，为什么不乐意呢？

开发商们为你“垫首付”的口号多么吸引年轻“刚需”们。有人帮忙解决首付问题，马上就能买房，为什么不乐意呢？小编此时只想弱弱地说一句：“天底下没有免费的午餐”。今天就来为你揭秘开发商垫首付有没有猫腻，低首付楼盘到底能不能买！

开发商如何为你“垫首付”

一套50万的房子，首付需要15万。开发商和购房者进行约定，首付款由开发商（或者第三方）进行垫付。购房者凭着足够的首付款发票，去银行办理按揭贷款。完成上述手续后，购房者须在约定时间内，还清开发商垫付的那部分首付款。

垫首付充其量只是无息贷款

其实，开发商没有为你掏一分钱。所有的钱都是购房者自己的。短期内可以减轻购房者的资金周转压力，但实际购房成本并没有下降，每个月除开该还的银行贷款，还得还开发商为你垫付的部分。其实每个月的还款压力更大！

“垫首付”转移楼市风险

开发商给购房者以便利，其实是想让购房者尽快签下合同，尽快把自己手上的存量房卖出去，这样的话，一旦房价大幅回潮，购房者还是要根据合同将首付还给开发商。开发商并没有损失很多，但购买者就要承担房价下跌造成的差价。

“垫首付”让购房者很被动

开发商通过替消费者“垫首付”的举动，很可能会在暗中提升房价。“开发商用这种稀有的促销手段吸引购房者之后，对于部分没有能力正常购买的消费者来说，会陷入被动地位，开发商就掌控了房价上的主动权。”

“垫首付”营销涉嫌骗贷

不管是开发商的“零首付”也好，“垫首付”也罢，这都属于假首付行为。如果开发商私下偷偷跟购房者签了这种合约，银行就无法正确对购房者的还款能力进行核实。如果被银行查到，这是属于骗贷行为的，那么贷款可能被银行收回，而且购房者个人的诚信记录将永远抹黑。

那么实际真有如此恐怖吗？每个人在购房这件大事儿上，都要对自己的能力和需求有个清醒的认知（土豪除外~）。虽然开发商的出发点是尽快把房子卖出去，但是它所推出的低首付营销策略确实在一定程度上解了相当一部分人的燃眉之急，对于那些工资收入可观、短期却又凑不齐太多完整首付款的人来说，未尝不是一件好事。

下面咱们就一起起看看下面比较靠谱的低首付楼盘吧。

中航白沙湾

华耀·未来城

耀江花园文鼎苑

特变水木融城

恒昇中央公园

金港水岸

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