[摘要] 刚买房的朋友总会抱怨这样的问题：由于自己购房前没有仔细考察，导致自己花了“冤枉钱”买了“假大房”。
刚买房的朋友总会抱怨这样的问题：由于自己购房前没有仔细考察，导致自己花了“冤枉钱”买了“假大房”。
究竟是什么原因导致花“冤枉钱”买 “假大房”呢？购房者在买房时忽略了公摊的因素，只看开发商给出的建筑面积，还以为买到了大房子，可交房或装修时才发现，自己的房款有20%多成为了购买公摊面积的“冤枉钱”，而且房子的实际使用空间受到公摊挤压而变小，性价比大大降低，成为“假大房”。
其实，购房者在购房时综合考虑的因素有很多，其中很实际的、也不容忽视的一点就是公摊面积。目前市面上的楼盘，公摊小的在20%左右，大的有些则近30%。购房者要学会拥有一双雪亮的“火眼金睛”，准确地辨别并算出房子公摊面积的大小。
其实问题并不难，就只是算一下多边形的面积而已，小学生的数学题。
上图是长沙望城区某楼盘户型图，该户型建筑面积 115㎡，售价4400 元/㎡，成交价为506000元。经小编计算，房子的实际使用面积只有92.22㎡，公摊面积22.78㎡，公摊率18.81%。也就意味着购房者的房款有18.81%（100232元）是在购买公摊面积。
这就是公摊的真相，真相总是令人震惊的！购房者就真的不能逃避花“冤枉钱”为公摊掏腰包的现实吗？小编告诉你，还有一种房子叫做100%使用空间的房子，也就是零公摊的房子，这种房子让购房者不再花“冤枉钱”。
零公摊面积指在房屋内有额外赠送的面积，赠送的面积与房屋本身的公摊两相抵消，达到了零公摊的效果。衡阳房地产市场上就有零公摊房子的实例，如融冠•亲城、万恒•白金汉宫等等。他们创新户型设计，提升居住的性价比，通过阳台、飘窗、花池、设备平台实现了零公摊，赠送面积达到10%-20%，零浪费户型给居者100%使用空间体验。
上图是位于衡阳市华新开发区船山路与华新大道交汇处的万恒•白金汉宫107.56㎡的户型，售价为4300元/㎡，成交价为462508元。经小编计算，房子的实际使用面积为107.49㎡，公摊面积0.07㎡，公摊率仅有0.06%。
零公摊的房子的公摊几乎为0，购房者不用再花“冤枉钱”买 “假大房”了。买零公摊的房子不仅不要为公摊面积掏腰包，而且还在某些方面捡到了便宜，不信？下面我们将上面列举的两个例子进行比较一下：
长沙望城区某楼盘售价4400/㎡的房子，实际使用面积的价格=506000/92.22=5486.88元/㎡；
万恒•白金汉宫售价4300元/㎡的房子，实际使用面积的价格=462508/107.49=4302.8元/㎡.
不比不知道，一比吓一跳！长沙望城区某楼盘的售价仅比万恒•白金汉宫售价高出100元/㎡，而实际使用面积的价格长沙望城区某楼盘比万恒•白金汉宫高出了1184.08元/㎡。
看来购房者还是得仔细考察，小心公摊“吃掉”房屋面积，更要小心花超贵的价格买到“假大房”的实际使用面积。
MDEL面积=3.9*（1.8+5.8+2+2.7）
=3.9*12.3
=47.97㎡
LFGK面积=3.4*（4+1.8+1.7+3）
=3.4*10.5
=35.7㎡
HIJK面积=1.5*3
=4.5㎡
ABCM面积=1.5*2.7
=4.05㎡
房子的实际使用面积=47.97+35..7+4.5+4.05
=92.22㎡
ABCD面积=（4.3+3.3+3.6）*（1.3+3.3+4）
=11.2*8.6
=96.32㎡
ADLK面积=（4.3+3.3+3.6）*2
=11.2*2
=22.4㎡
FELG面积=（3.3+1.8）*（2-0.5）
=5.1*1.5
= 7.65㎡
JIHK面积=1.4*0.5
=0.7㎡
ADEFGHIJ面积=ADLK面积-JIHK面积-FELG面积
=22.4-0.7-7.65
=14.05㎡
大设备平台面积=3.3*0.6 =1.98㎡
小设备平台面积=1.8*0.5=0.9㎡
房子的实际使用面积=96.32+14.05-1.98-0.9
=107.49㎡
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