[摘要] 面对高昂的房价,很多购房者都选择了贷款买房,那么,贷款金额怎么确定呢?自己想贷多少就贷多少吗?今天房天下就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。
面对高昂的房价,很多购房者都选择了贷款买房,那么,贷款金额怎么确定呢?自己想贷多少就贷多少吗?今天房天下就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。
按照央行的规定,买二手房时可贷款的金额要根据评估价来确定,购房人向银行提出贷款申请后,银行会委派评估机构来对房子进行评估,得出一个评估值。需要注意的是,评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异,可能仅为实际成交价的80%-90%,这就需要我们在买二手房时除了准备首付款,还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。
举例来说,小刘看中了一套价格100万的住宅,签订购房合同之后向银行申请了贷款,小刘是这么预算的:
由于是首套房,只需要交20%的首付,即20万,剩下的80万向银行提出10年的商业贷款申请。那么,小刘真的能贷到80万吗?其实未必。
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